ManBetX万博体育官网✿★！ManBetX万博体育网页版万博·(ManBetx)全站APP9月26日召开的中共中央政治局会议强调✿★，“要促进房地产市场止跌回稳”“要回应群众关切✿★，调整住房限购政策✿★，降低存量房贷利率✿★，抓紧完善土地✿★、财税✿★、金融等政策✿★，推动构建房地产发展新模式”✿★。

　　从中央到地方✿★，一揽子政策密集推出✿★，释放出稳定房地产市场的强烈信号✿★。在各方努力下✿★，市场预期和发展信心提振效果如何？市场出现了哪些变化？

　　9月26日中共中央政治局会议后✿★，多部门打出促进房地产市场平稳健康发展政策“组合拳”✿★，概括起来大连同心网✿★，就是“四个取消”“四个降低”和“两个增加”✿★。各地特别是一线城市纷纷调整优化房地产市场相关政策✿★，力促市场回暖✿★。

　　地方因城施策取消或调减限制性措施✿★，释放购房需求✿★；优化税收政策✿★，降低购房交易成本✿★；调整土地政策✿★，控新增✿★、盘存量✿★，进一步发挥土地储备“蓄水池”功能✿★；加码金融支持✿★，为行业流动性注入“活水”……

　　国家统计局最新数据显示✿★，从监测的40个重点城市的销售情况看✿★，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显ManBetX万博体育赞助皇马✿★，10月份当月销售面积实现正增长✿★，销售额降幅明显收窄✿★。

　　1至10月✿★，全国新建商品房销售面积同比下降15.8%大连同心网✿★，降幅比1至9月收窄1.3个百分点✿★；新建商品房销售额同比下降20.9%✿★，降幅比1至9月收窄1.8个百分点✿★。

　　住房城乡建设部网签数据显示✿★，10月份✿★，全国新建商品房交易网签量同比增长0.9%✿★，连续15个月下降后首次实现增长✿★；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%✿★，连续8个月下降后首次实现增长✿★。

　　购房属于大宗消费✿★，从有购房意愿✿★，到去实地精挑细选找到满意的好房子✿★，再到讨价还价等环节✿★，普遍需要较长过程✿★。

　　记者近日走访北京✿★、上海✿★、南昌等多地房地产中介机构了解到✿★，不论在工作日还是周末✿★，都有不少客户来签约洽谈✿★，签约室里常常坐满讨价还价的买卖方✿★。一手房的到访量✿★、二手房的带看量也有明显增长✿★。这些现象的背后✿★，是有更多居民已经在购房的进程中✿★，至少有购房意愿或需求✿★，表明市场活跃度出现一定程度边际改善✿★，这对于房地产市场止跌回稳是积极信号✿★。

　　信心重于黄金✿★。随着销售面积回升✿★、先导指标提升✿★，消费者对房地产后市的信心也得到增强✿★，市场预期出现好转✿★。

　　根据PMI调查✿★，10月份房地产业商务活动指数比上月回升2.5个百分点✿★，市场预期指数回升1.8个百分点✿★。这表明在一系列政策推动下✿★，房地产市场景气度开始改善✿★。

　　记者走访北上广深一线城市和武汉✿★、苏州✿★、杭州等二线城市发现✿★，市场交易活跃度有所提升✿★，新客户从看房到最终购买的决策速度在加快✿★，老客户减少了犹豫✿★，甚至出现购买紧迫感✿★。不论是新房还是二手房市场✿★，成交周期明显加快✿★。

　　房地产市场历来有“金九银十”的说法✿★。10月份房地产市场出现的止跌回稳积极势头✿★，特别是商品房交易市场自2007年以来首次出现“银十”超“金九”的现象✿★，从侧面也反映出政策调整优化对房地产市场止跌回稳的推动力✿★。

　　“总的来看✿★，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效✿★，10月份房地产市场出现积极变化✿★。随着各项政策效能进一步释放✿★，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强✿★。”

　　一方面要看到✿★，一揽子政策开始落地显效✿★；另一方面也要看到✿★，房地产市场筑底是一个过程✿★，需要长短结合✿★、标本兼治✿★。

　　首先✿★，要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”✿★。这是去年7月24日中共中央政治局会议作出的重大判断✿★。认识当前的房地产形势✿★，首先要把握住这个变化✿★。

　　过去20多年✿★，我国房地产市场总体呈现上升态势✿★，对保障和改善民生ManBetX万博体育赞助皇马✿★、支撑我国经济社会发展发挥了重要作用大连同心网✿★。同时✿★，房地产市场快速扩张✿★，也出现了一些资金过度向房地产集中✿★，部分房企“高负债✿★、高杠杆✿★、高周转”等问题✿★。

　　从过去供不应求形成的市场火爆✿★、甚至价格扭曲✿★，到近些年主要矛盾从总量短缺转为总量基本平衡✿★、结构性供给不足✿★，房地产市场的底层逻辑发生变化✿★。因此✿★，要促进房地产市场进一步止跌回稳✿★，对商品房建设要“严控增量✿★、优化存量✿★、提高质量”✿★。

　　政策层面已经明确✿★，商品房库存较多的城市✿★，政府可按需定购✿★，积极支持收购存量商品房用作保障性住房✿★。目前✿★，各地加速推进收购存量商品房用作保障性住房✿★，专项债券支持回收闲置存量土地✿★、新增土地储备也在加快落地✿★。

　　从增量和质量上看✿★，人们对住房的需求已经从“有没有”向“好不好”转变✿★，满足这部分市场需求是调整增量和提高质量的重要方向✿★。

　　其次✿★，要修复信用链条✿★，重建市场信心✿★，促进金融和房地产良性循环✿★。打好保交房攻坚战是其中的重中之重✿★。

　　一段时间以来ManBetX万博体育赞助皇马✿★，在房地产市场调整过程中✿★，由于资金问题✿★、债务问题✿★，部分在建已售的商品住房项目面临交付困难✿★。这一现象不仅严重损害购房者权益✿★，也影响着市场的信心✿★，阻碍着市场的有序运转✿★。

　　针对这一“痛点”✿★，保交房工作稳步推进✿★，城市房地产融资协调机制适时推出——将合规房地产项目纳入“白名单”✿★，应进尽进✿★、应贷尽贷✿★，满足项目合理融资需求✿★，成为实现金融和房地产良性循环✿★、改善市场预期的重要举措和有力保障✿★。

　　目前✿★，全国297个地级及以上城市均已建立房地产项目融资协调机制✿★。截至10月31日✿★，“白名单”项目贷款审批通过金额超3万亿元✿★。年底前✿★，随着“白名单”扩围有序推进✿★，这一规模还将增加到4万亿元✿★。

　　信贷规模的增加✿★，预示着房地产项目融资更快捷更便利✿★，保交房的继续推进更有保障✿★。截至11月13日✿★，保交房攻坚战推进有力✿★，全国已交付285万套✿★，保障购房人合法权益的同时✿★，也对市场预期带来有效改善✿★。

　　立足当前房地产市场的主要矛盾✿★，在供给结构方面✿★，保障性住房供给相对不足✿★，大城市房价高✿★，新市民✿★、青年人住房负担较重✿★。住房需求方面✿★，改善性住房需求持续升级ManBetX万博体育赞助皇马✿★，居民对提升居住品质的愿望更为强烈✿★。

　　因此大连同心网✿★，通过“四个取消”“四个降低”降低购房成本✿★，加大保障房建设以及城中村改造等✿★，将为房地产市场注入新的需求✿★。

　　从房地产市场的中长期趋势来看ManBetX万博体育赞助皇马✿★，满足刚性和改善性住房需求仍有发展空间✿★。我国仍处于城镇化发展中后期✿★，持续推进以人为本的新型城镇化✿★，将释放房地产市场更大需求潜力✿★。

　　打开房门✿★，屋内的灯光✿★、窗帘ManBetX万博体育赞助皇马✿★、音乐会自动开启✿★，欢迎主人回家✿★；来到客厅✿★，坐在沙发上按动按钮✿★，对面的墙柜缓缓前移✿★，一会儿就“变”出一个儿童“小游乐园”……这是记者近日在中国建筑科技展的“好房子样板间”看到的一幕场景✿★。

　　从“有没有”转向“好不好”✿★，提升居民居住品质和幸福感是未来房地产发展的方向✿★。通过科技赋能✿★、创新引领✿★，无论是新房子还是老房子ManBetX万博体育赞助皇马✿★，都要变成好房子✿★。

　　加快构建房地产发展新模式✿★，是房地产市场平稳健康发展的治本之策✿★。更好满足刚性和改善性住房需求大连同心网✿★，完善房地产开发✿★、交易和使用制度✿★，建立“人✿★、房✿★、地✿★、钱”要素联动新机制等✿★，是加快构建房地产发展新模式的重要内容✿★。

　　我国房地产市场已走过20多年高速扩张阶段✿★，过去的发展模式已不适应高质量发展的新要求✿★，构建房地产发展新模式是大势所趋✿★。

　　打造安全✿★、舒适✿★、绿色✿★、智慧的好房子✿★，成为满足人民美好生活需要的重要途径✿★，也是促进房地产业高质量发展的应有之义✿★。

　　从支撑城市扩张转向参与城市更新✿★，从增量拉动转为增量存量联动……房地产发展要围绕老百姓在新发展阶段的多样化住房需求✿★，从户外环境✿★、适老化✿★、绿色低碳等方面着力✿★，推动住房建设品质全面升级✿★。

　　当前✿★，城中村改造的政策支持范围从最初只有35个大城市扩大到全部地级及以上城市✿★。已有1632个城中村改造项目在各大城市落地✿★。1至10月✿★，全国已建设筹集保障性住房和城中村改造安置房317万套（间）✿★；到今年底✿★，可帮助超过1000万困难群众改善住房条件✿★。

　　系统推进好房子✿★、好小区✿★、好社区✿★、好城区“四好”建设✿★，是房地产业未来发展的重心✿★。2023年✿★，全国已实施城市更新项目超过6.6万个✿★，累计完成投资2.6万亿元✿★，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现✿★。2024年✿★，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个✿★，前10个月已开工5.3万个✿★。

　　房地产行业正处于新旧模式转型的关键期✿★。迎难而上✿★，主动破局✿★。按照中央统一部署✿★，各地各部门正同心协力✿★，打好土地✿★、财税✿★、金融等政策组合拳✿★，让这些政策的效果充分显现✿★。

　　房地产高质量发展ManBetX万博体育赞助皇马✿★，将为中国经济高质量发展积蓄更多新动能✿★，为建设适应人民群众新期待的“好房子”提供更有力支撑✿★。