其实◈✿，在正式出台之前◈✿，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见◈✿，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定◈✿，如今此标准以强制性规范的“身份”出台◈✿，意味着住宅项目正式开启新时代◈✿。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米◈✿，4 层及以上住宅强制设置电梯◈✿，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点◈✿，还有多项调整◈✿，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战◈✿。

　　首先就是定义的变化◈✿，安全◈✿、舒适◈✿、绿色◈✿、智慧”◈✿，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合◈✿。住宅从最开始的适用◈✿、经济到如今的“好房子”经历了如下变化◈✿：

　　直到2025年◈✿，最终敲定◈✿：安全第一（涵盖耐久）◈✿、舒适第二（适用◈✿、宜居和美观都算此范畴）◈✿，绿色第三（涵盖低碳）◈✿，智慧第四（替代23年提出的智能）◈✿。

　　（1）建筑结构不应低于50年◈✿，未调整◈✿。但在有些省份是作出了更高要求的◈✿，如山东◈✿、福建◈✿、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年◈✿，宜提升至100年2021蜜芽网站网页版◈✿。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年◈✿，室内不应低于25年◈✿，地下不应低于建筑结构设计工作年限◈✿，即50年◈✿。与的2.0.2条款保持一致◈✿，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了◈✿。

　　建筑防水工程分为屋面◈✿、室内◈✿、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的◈✿，地下室防水是建筑防水工程的最难点◈✿，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限◈✿。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年◈✿，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致2021蜜芽网站网页版◈✿，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年◈✿，同时将保修期定为5年ManBetX(万博体育)◈✿。

　　2011版6.1.2规定◈✿：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计◈✿，其抗震设防类别不应低于丙类◈✿。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑◈✿，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致◈✿。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件◈✿，疏散通道◈✿、消防车通道应保持畅通◈✿。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m◈✿。2011版是按照住宅层数作出不同要求◈✿，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米◈✿，2025版在此基础上再提高标准◈✿，避免因重心外移导致发生高坠事故◈✿。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米◈✿，净高从2.4米提升至不应低于2.6米◈✿，净高也比2022版提出的2.5米再提升◈✿。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件◈✿，层高要求集中在3米到3.3米之间◈✿，山东◈✿、福建和河北等地是3米◈✿，江苏◈✿、河南和江西等地是3.1米◈✿，此外◈✿，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ◈✿，广州◈✿、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右◈✿。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯◈✿，每个住宅单元应至少设置1台电梯◈✿。

　　此项规定并非首次提出◈✿，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑◈✿，每单元应至少设置1台电梯」◈✿，2019版则要求的是四层及四层以上◈✿。2025版与2019版一致◈✿。

　　（3）针对老龄化现象◈✿，增加对老年人需求的设计◈✿，如无障碍步行系统◈✿、马桶和洗浴器旁应设扶手◈✿、浴室防滑◈✿、电梯的轿厢尺寸等◈✿。

　　这个征求意见稿◈✿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见◈✿，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求◈✿，具有“技术法规”性质2021蜜芽网站网页版◈✿，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层◈✿。

　　也就是说◈✿，这个规范未来约束的是工程建设行为ManBetX(万博体育)ManBetX(万博体育)◈✿，约束对象是住宅项目的建设单位◈✿。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算ManBetX(万博体育)◈✿，并无直接关系◈✿。与我们大家关心的物业费◈✿、取暖费以何标准收取◈✿，也没直接关系◈✿。

　　如果真的要实施套内使用面积计价◈✿，要看另一份文件◈✿，即《——这份文件至今有效◈✿，其第十八条明文规定◈✿：「商品房销售可以按套（单元）计价◈✿，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价◈✿。」

　　1◈✿、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设◈✿，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内◈✿。住户可随时接听和拨打手机◈✿，以防意外◈✿。

　　落地◈✿，不仅是对20年住宅建设标准的革新◈✿，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑◈✿，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向◈✿。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范◈✿，项目规范以工程建设项目为对象◈✿，项目规范是主干2021蜜芽网站网页版◈✿、是基石◈✿，是设计和施工的“底线”2021蜜芽网站网页版◈✿。

　　据住建部部长在两会发言ManBetX(万博体育)◈✿，除了《住宅项目规范》◈✿，部门还在组织编制《好房子建设指南》◈✿，如果说《住宅项目规范》是主干ManBetX(万博体育)◈✿，那《好房子建设指南》就是枝叶◈✿，是更细化的内容◈✿，届时将形成完整的标准体系◈✿。对施工企业而言◈✿，只有在成本管控◈✿、施工技术等环节提升能力◈✿，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机◈✿。

　　截至今日◈✿，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）◈✿，以下为38本规范汇总◈✿，点击相应规范可跳转查看全文◈✿。ManBetX万博◈✿，ManBetX万博智能建筑遮阳◈✿，