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　　*硅质板厂家库存总量仍然偏高★✿◈ღ★，且空间错配问题依然突出★✿◈ღ★。一★✿◈ღ★、二线城市库存少★✿◈ღ★、投资增加率低★✿◈ღ★，销售火爆★✿◈ღ★，*硅质板厂家在当前及未来仍然短缺;三★✿◈ღ★、四线及以下城市库存大★✿◈ღ★，销售增长缓慢★✿◈ღ★，且*硅质板投资★✿◈ღ★、新开工依然强劲★✿◈ღ★，去库存效果不明显★✿◈ღ★。当前及未来库存压力主要体现在非重点城市当中★✿◈ღ★。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市★✿◈ღ★，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度美味关系儿媳妇苏暖★✿◈ღ★，均已超过2009-2010时期ManBetX万博体育★✿◈ღ★，值得各界高度警惕★✿◈ღ★。但是★✿◈ღ★，全国楼市总体风险仍然处在可控的范围美味关系儿媳妇苏暖★✿◈ღ★。

　　本次调控在治本性政策与制度方面存在一定的不足★✿◈ღ★：*★✿◈ღ★，炒房经济激励机制没有改变;第二★✿◈ღ★，内部调控机制有待健全;第三★✿◈ღ★，土地政策不够给力;第四★✿◈ღ★，金融清查没有开展;第五★✿◈ღ★，相应的财税调控政策没有出台;第六★✿◈ღ★，限购政策作用有限展望2017年★✿◈ღ★，总体上★✿◈ღ★，楼市将延续新一轮短期调整★✿◈ღ★，但有不确定性★✿◈ღ★。时间上★✿◈ღ★，调整将持续一年左右★✿◈ღ★。预计全国销售价格增幅将逐步回落★✿◈ღ★，个别时间段也有可能出现价格回落★✿◈ღ★。

　　2016年中国楼市经历了由惊心动魄★✿◈ღ★、跌宕起伏到转危为安的过程ManBetX万博体育★✿◈ღ★。2015年年中以来★✿◈ღ★，在相对宽松的政策背景下美味关系儿媳妇苏暖★✿◈ღ★，中国*硅质板市场逐步进入上升的周期★✿◈ღ★，尤其是2016年初之后★✿◈ღ★，*硅质板市场出现井喷式爆发★✿◈ღ★，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖★✿◈ღ★，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象★✿◈ღ★，但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转★✿◈ღ★，*硅质板市场出现过热ManBetX万博体育★✿◈ღ★，面临着区域进一步扩散和热点地区*和失控的风险★✿◈ღ★。随着一线城市从严调控的推进★✿◈ღ★，以及9★✿◈ღ★、10月份热点二线城市*硅质板调控的集中收紧★✿◈ღ★，楼市初现降温迹象★✿◈ღ★。2016年楼市经历了整体上升★✿◈ღ★、局部过热和调整出现的过程★✿◈ღ★。具体表现★✿◈ღ★：

　　进入10月份以后★✿◈ღ★，受调控措施的影响★✿◈ღ★，房价增幅环比下落★✿◈ღ★。10月★✿◈ღ★、11月连续两月★✿◈ღ★，百城住宅均价环比上涨幅度均较上月回落★✿◈ღ★，特别是热点城市房价环比下降明显★✿◈ღ★。本轮楼市局部热潮总体与一★✿◈ღ★、二线以及部分三线城市异地购房比例高★✿◈ღ★、投资投机需求爆发密切相关★✿◈ღ★。*硅质板厂家需求是驱动楼市发展的主要动力★✿◈ღ★，包括消费性需求(自住性★✿◈ღ★、改善型)★✿◈ღ★、投资性需求★✿◈ღ★、投机性需求的释放或短期叠加会对*硅质板厂家市场产生重要影响★✿◈ღ★。一般而言★✿◈ღ★，与居民收入★✿◈ღ★、人口结构有关的消费性*硅质板厂家需求★✿◈ღ★，以及基于资产保值的合理投资性需求通常会保持相对平稳增长和释放★✿◈ღ★，而以套利★✿◈ღ★、炒作为主的投资投机性*硅质板厂家需求具有短期内迅速涌入楼市的特点美味关系儿媳妇苏暖★✿◈ღ★，催高楼市虚火★✿◈ღ★。从*硅质板厂家销量呈现的需求变动来看★✿◈ღ★，本轮楼市局部疯涨中*硅质板厂家投机成分占比较高★✿◈ღ★，投机需求火旺★✿◈ღ★。2016以来★✿◈ღ★，全国商品*硅质板厂家销售面积呈现了一波井喷式的波动增长过程★✿◈ღ★，1-4月份的同比增长率一度达到38.3%★✿◈ღ★，创造了2015年初以来的峰值★✿◈ღ★。1-9月份★✿◈ღ★，全国商品房销售面积9.31亿平方米★✿◈ღ★，同比增长27.14%★✿◈ღ★，比2015年全年高出了20.27个百分点★✿◈ღ★。但进入10月份后★✿◈ღ★，受楼市调控措施的影响★✿◈ღ★，投资投机需求瞬间沉寂离场★✿◈ღ★，热点城市*硅质板厂家成交量呈现环比下行态势★✿◈ღ★，部分城市降幅较大ManBetX万博体育★✿◈ღ★。*硅质板厂家库存总量仍然偏高★✿◈ღ★，且空间错配问题依然突出★✿◈ღ★。一★✿◈ღ★、二线城市库存少★✿◈ღ★、投资增加率低★✿◈ღ★，销售火爆★✿◈ღ★，*硅质板厂家在当前及未来仍然短缺;三★✿◈ღ★、四线及以下城市库存大★✿◈ღ★，销售增长缓慢★✿◈ღ★，且*硅质板投资★✿◈ღ★、新开工依然强劲★✿◈ღ★，去库存效果不明显★✿◈ღ★。当前及未来库存压力主要体现在非重点城市当中★✿◈ღ★。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市★✿◈ღ★，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度★✿◈ღ★，均已超过2009-2010时期★✿◈ღ★，值得各界高度警惕★✿◈ღ★。但是★✿◈ღ★，全国楼市总体风险仍然处在可控的范围★✿◈ღ★。

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