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　　新华每日电讯（记者郑钧天 杨有宗 桑彤）从黄浦江和苏州河的滨水空间实现公共化转型★ღ◈，到旧里弄★ღ◈、老街区的改造更新★ღ◈，上海以“传承不泥古★ღ◈、创新不离根”的智慧★ღ◈，构建出“人民性★ღ◈、系统性ManBetX万博体育网页版★ღ◈、可持续性”的城市更新范式★ღ◈。

　　近日在上海西岸举行的“更持续·新发展”——2025年上海城市更新路演推介活动暨城市更新研讨会上★ღ◈，国内外专家认为★ღ◈，以民生福祉为导向的上海城市更新机制创新★ღ◈，通过科技创新既保护了历史风貌★ღ◈，又平衡了开发的成本和收益★ღ◈，为世界提供了城市更新的“上海样本”★ღ◈。

　　从焕发新生的历史风貌保护区★ღ◈，到功能复合的滨水活力空间★ღ◈；从老旧小区“蝶变”的幸福社区幸福宝APP在线下载安装★ღ◈，到产业升级转型的创新园区★ღ◈；从“一江一河”两岸的世界级会客厅★ღ◈，到“15分钟社区生活圈”的温暖烟火气……

　　近年来★ღ◈，超大城市上海★ღ◈，通过“两旧一村”改造ManBetX万博体育网页版★ღ◈、“15分钟社区生活圈”建设等民生工程★ღ◈，实施零星旧改26万平方米★ღ◈、不成套旧住房改造61万平方米★ღ◈，城中村项目启动31个绿色商业综合体★ღ◈，★ღ◈，改善了约4万户居民的居住条件★ღ◈。业内人士认为★ღ◈，上海已率先走出一条可持续的城市更新创新实践★ღ◈，建立起“政府引导★ღ◈、市场运作★ღ◈、公众参与”三位一体的新模式★ღ◈。

　　“城市更新的终极目标是让每个居民都能在发展中获益★ღ◈。”上海市住建委副主任高世昀说★ღ◈，上海通过“15分钟生活圈”建设★ღ◈、结合老旧小区改造中进行适老化改造等举措★ღ◈，将城市更新成果转化为市民可感知的幸福指数ManBetx万博★ღ◈。★ღ◈，如徐汇区乐山社区通过“内外兼修”式的更新★ღ◈，同步提升住区品质与街区活力★ღ◈，实现“老社区★ღ◈、新生活”的有机转型★ღ◈。

　　上海的城市更新★ღ◈，不仅是城市空间的再造ManBetX万博体育网页版绿色工厂建筑★ღ◈。★ღ◈，更是城市功能的重塑★ღ◈、生活品质的跃升★ღ◈、文化记忆的延续和发展动能的转换★ღ◈。同济大学教授伍江认为★ღ◈，上海城市更新已从粗放型★ღ◈、增量型发展转向存量型★ღ◈、精致型发展★ღ◈，其具体表现就是以“人民城市”理念为核心★ღ◈，提升城市功能★ღ◈，保护历史文化遗产★ღ◈。

　　意大利特雷卡尼文化集团总裁马西莫·布莱认为★ღ◈，城市更新需“激活承载集体认同的历史要素”★ღ◈。上海在这方面的实践具有全球示范意义★ღ◈，如在外滩“第二立面”的更新中★ღ◈，上海采用“绣花针”式的渐进式改造★ღ◈，既保护历史文脉又实现功能升级幸福宝APP在线下载安装★ღ◈，通过保留141栋历史建筑并植入新功能★ღ◈，重塑“万国建筑博览群”的文化价值★ღ◈；张园更新项目通过“修旧如故”的手法★ღ◈，将石库门里弄转化为文化创意空间等★ღ◈。

　　与会专家认为★ღ◈，城市更新应插上科技创新的翅膀★ღ◈，走出一条数字化★ღ◈、智能化★ღ◈、绿色化的新路★ღ◈，以可持续驱动城市的全面焕新与活力重生★ღ◈。

　　2025年5月★ღ◈，静安里的“唐宅”从风貌保护的深巷中走出ManBetX万博体育网页版★ღ◈。这栋由泰昌洋行于1908年设计建造的红砖洋楼采用典型的新古典主义三段式构图★ღ◈，立面科林斯式柱头挺拔有力★ღ◈，山花装饰精致收束★ღ◈，清水砖墙与灰白线脚交织出稳重★ღ◈、克制★ღ◈、理性的秩序之美★ღ◈。

　　静安里的更新团队对其逐一复原★ღ◈：曲尺弯★ღ◈、丁字路★ღ◈、拐角墙★ღ◈，这些极具上海性格的城市场景被悉心保留ManBetX万博体育赞助皇马★ღ◈。★ღ◈。在单体建筑上★ღ◈，来自招商蛇口和华发股份的修缮者坚持“一楼一档案★ღ◈，一户一策略”★ღ◈，连续券廊与柱身比例的调整★ღ◈，都依据早年档案与原始图纸进行逐项校正★ღ◈。门廊下的地砖★ღ◈，在形式与选材上皆依循旧制精细复原★ღ◈，令时光的质感在细节中悄然浮现★ღ◈。屋顶未加覆新瓦★ღ◈，而是以与和平饭店同批工艺制作的铜饰恢复塔顶细节★ღ◈，使整座建筑在屋脊之上重现精神之冠ManBetX万博体育网页版★ღ◈。木楼梯智能建筑遮阳★ღ◈、壁炉等特色构件经过脱漆★ღ◈、出白★ღ◈、烫蜡等多重工艺处理★ღ◈，重新焕发出百年前的光泽与触感★ღ◈。

　　招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇说★ღ◈，招商蛇口在静安里项目的更新过程中★ღ◈，引入前沿技术与理念★ღ◈，为城市更新提供技术支撑与资源保障★ღ◈。例如★ღ◈，基于三维激光扫描技术和历史文献考据★ღ◈、现存构件取样分析及专家论证★ღ◈，从根源上维系建筑的文化基因★ღ◈。

　　事实上★ღ◈，这种技术赋能城市更新的案例在上海比比皆是★ღ◈：徐汇滨江通过保留工业遗存并植入绿色建筑技术★ღ◈，将“工业锈带”变为“生活秀带”★ღ◈；虹桥国际中央商务区通过优化能源结构★ღ◈，建设分布式能源系统★ღ◈，降低区域碳排放★ღ◈；世博文化公园通过“温室花园”“双子山”等标志性景观★ღ◈，打造集文化★ღ◈、休闲幸福宝APP在线下载安装ManBetX★ღ◈。★ღ◈、生态于一体的城市客厅★ღ◈；三林楔形绿地项目通过“70%生态绿地+30%开发”的平衡模式★ღ◈，实现了生态保护与社区发展的双赢……

　　在上海ManBetX万博体育网页版★ღ◈，科技创新已经成为城市更新引擎★ღ◈，“数字底座+绿色基建”的技术矩阵已然构建★ღ◈。“技术创新是实现高品质城市更新的引擎★ღ◈，标准引领是行业高质量发展的关键★ღ◈，协同共创是突破技术瓶颈的加速器建筑节能实例★ღ◈，★ღ◈。”华东建筑集团股份有限公司董事长顾伟华表示★ღ◈。

　　联合国人居署专家雷米·西斯平评价说★ღ◈：“上海在城市更新领域中的数字化存档★ღ◈、低碳技术应用等领域的探索★ღ◈，为发展中国家提供了可复制的技术路径★ღ◈，是全球城市更新的典范★ღ◈。”

　　由于技术创新为城市更新提供了有力支撑★ღ◈，为全面保障和赋能城市更新★ღ◈，上海还通过建设“上海城市更新技术中心”幸福宝APP在线下载安装★ღ◈，聚焦关键技术升级★ღ◈，形成从政策研究到项目落地的全链条技术支撑体系★ღ◈。

　　上海沪宝科技集团有限公司总经理王颖认为★ღ◈，城市更新中的技术创新与价值创造要实现更高效★ღ◈、更人性化的目的★ღ◈，需要聚焦三大方向★ღ◈：一是数字技术赋能通过BIM（建筑信息模型）★ღ◈、GIS（地理信息系统）和数字孪生技术★ღ◈，从而在物理空间与虚拟空间之间实现虚实交换★ღ◈，并记录★ღ◈、仿真★ღ◈、分析预测建筑物乃至城市公共设施基础的“全生命运行轨迹”实现物质资源最优化配置★ღ◈；二是绿色建筑建造技术推动低碳更新★ღ◈，通过采用光伏建筑一体化★ღ◈、原位修复技术以及低碳建材应用★ღ◈，让更新项目兼具经济性与生态价值★ღ◈，并同步实现居民体验最优化和最舒适化★ღ◈；三是智慧化运营激活长效价值★ღ◈，如物联网★ღ◈、5G★ღ◈、社区智慧平台让更新后的区域“活起来”★ღ◈。

　　在城市更新的复杂命题中★ღ◈，资金平衡与可持续性难题是与会人士最为关心的话题之一★ღ◈。如何让金融“活水”精准灌溉民生改善★ღ◈、产业升级与空间再造的每个环节？上海正通过“政府引导★ღ◈、市场运作★ღ◈、公众参与”的立体化实践★ღ◈，构建起金融与城市更新深度融合的新范式★ღ◈。

　　研讨会上★ღ◈，国内外业界人士建议★ღ◈，通过科学制定专项规划★ღ◈、完善金融财税支持幸福宝APP在线下载安装★ღ◈、健全多元化投融资方式智能建筑保温★ღ◈，★ღ◈，上海在城市更新中创新政策供给★ღ◈，为世界提供了上海经验★ღ◈。

　　面对城市更新普遍存在的“投入规模大★ღ◈、回报周期长”特性★ღ◈，上海正成为金融创新的“试验田”★ღ◈。建信信托有限责任公司副总裁王业强表示★ღ◈，信托可发挥“制度+资本”的双重优势★ღ◈，一方面通过股权信托★ღ◈、资产证券化等工具打造“耐心资本”★ღ◈，为历史街区改造★ღ◈、工业遗存更新等项目提供长期资金★ღ◈；另一方面则创新债务风险化解机制★ღ◈，通过设立特殊目的信托实现房企风险隔离★ღ◈，成功破解多个旧改项目的债务重组难题★ღ◈。

　　在张园石库门建筑群的更新项目中★ღ◈，金融机构通过“文化遗产保护专项债+商业运营收益权信托”组合★ღ◈，既保留历史建筑风貌★ღ◈，又引入高端零售与艺术体验业态★ღ◈，实现文保投入与商业价值的平衡★ღ◈。机构数据显示★ღ◈，2024年上海城市更新领域社会资本投资占比已超60%★ღ◈，多元化金融工具正在重塑项目的“投入—产出”逻辑★ღ◈。

　　作为中国首个出台省级城市更新条例的地区★ღ◈，上海明确将金融创新写入制度设计ManBetX万博体育网页版★ღ◈。“城市更新必须统筹算好民心账★ღ◈、长远账★ღ◈、整体账★ღ◈。”上海市住房和城乡建设管理委员会副主任马韧表示★ღ◈。

　　金融与城市更新的协同首先体现在民生改善的精准滴灌幸福宝APP在线下载安装★ღ◈。以建设银行为代表的金融机构也在积极成为破解城市更新“融资难★ღ◈、运营难”的关键力量★ღ◈。建行与上海市政府联合构建“政策工具+市场机制”的协同网络★ღ◈，累计授信支持上海“两旧一村”等城市更新项目超100个★ღ◈、金额超2000亿元★ღ◈，实现从单一项目融资到全周期金融服务的升级★ღ◈。

　　中国建设银行上海市分行党委书记★ღ◈、行长刘军介绍★ღ◈，通过“造价+监管+金融”的组合服务★ღ◈，该行不仅为旧改项目提供资金支持★ღ◈，更深度参与工程预算管理与资金监管★ღ◈，确保每笔资金都用在“刀刃上”★ღ◈。

　　“未来我们计划将REITs（不动产投资信托基金）与城市更新深度嫁接★ღ◈，通过金融工具平衡保护投入与收益★ღ◈，激活街区商业★ღ◈、文化等复合功能★ღ◈。”上海城投控股股份有限公司董事长张辰表示★ღ◈。

　　“城市更新是非标产品★ღ◈，需要跨领域协同破题★ღ◈。”上海城市更新建设发展有限公司副总经理杨珂拉表示★ღ◈，在上海★ღ◈，金融支持城市更新的实践折射出从“政府主导”到“多元共治”的转型★ღ◈。

　　据悉★ღ◈，上海正建立健全长效机制★ღ◈，通过发布城市更新项目清单★ღ◈、举办投融资对接会等方式★ღ◈，向社会资本精准推介旧改★ღ◈、产业园区升级等项目★ღ◈。

　　当金融不仅成为为城市更新提供资金来源的活水★ღ◈，更成为深度参与制度设计★ღ◈、风险管控与价值重构的利器★ღ◈，超大城市更新就找到了更可持续的“密码”★ღ◈。管理部门★ღ◈、金融机构★ღ◈、统筹主体★ღ◈、实施主体共同跨前一步★ღ◈，让城市更新参与主体之间融合协同★ღ◈，这正是上海城市更新生态的生动注脚★ღ◈。