位于徐汇区的“模速空间”★◈✿,身处西岸传媒港核心地带ManBetX万博体育赞助皇马★◈✿,是全国首个大模型创新生态社区★◈✿,从物理空间看颇有“大隐隐于市”的特点——位于高品质办公空间花蝶直播浪花直播蝶恋花直播★◈✿,“人才和他们的电脑”是大模型企业标配★◈✿。在“看得见”的形态上★◈✿,似乎与其他产业空间没有太大差别★◈✿。
但究其内核★◈✿,徐汇区为大模型企业量身定制的产业空间与生态社区氛围★◈✿,助力“模速空间”及其周边300余家大模型企业和相关投资机构★◈✿,实现了产业要素的碰撞ManBetX万博体育赞助皇马★◈✿。
通过用地混合开发★◈✿、地下空间联动开发等策略智能建筑保温★◈✿!★◈✿,徐汇正逐步将“模速空间”打造为24小时活力创新社区绿色办公楼建筑★◈✿!★◈✿,并以“模速空间”为引擎★◈✿,加速打造人工智能产业新地标★◈✿。
记者从徐汇区规划与自然资源局了解到★◈✿,2013年—2016年★◈✿,黄浦江南延伸段WS5单元成功出让9宗商办用地★◈✿,陆续吸引央视总台★◈✿、腾讯华东总部★◈✿、梦中心★◈✿、恒基★◈✿、游族等龙头企业和项目入驻★◈✿。这一开发模式不仅加快了产业载体集聚★◈✿,还保障了土地高效利用★◈✿,更为“模速空间”等新兴产业生态社区提供了支撑★◈✿。
2023年9月★◈✿,“模速空间”首期1万平方米空间在西岸传媒港揭牌★◈✿,如今已吸引超过100家大模型企业在此入驻办公ManBetX万博体育赞助皇马★◈✿,未来将建成总计10万平方米的产业空间★◈✿。
根据《徐汇滨江人工智能产业专项规划》★◈✿,“产城融合”是徐汇强化规划先行的首要目标★◈✿,“用地混合开发”的需求就此产生花蝶直播浪花直播蝶恋花直播★◈✿。用地混合开发是城市规划中日益常见的开发模式★◈✿,即在同一地块或区域内混合布局多种功能★◈✿,可涵盖居住★◈✿、商业★◈✿、办公★◈✿、文化ManBetX万博体育★◈✿。★◈✿、休闲等★◈✿。这一开发模式打破了传统单一功能分区的限制★◈✿,具备功能复合★◈✿、集约利用土地的特点★◈✿,还可促进空间活力★◈✿、增强社会互动★◈✿、优化城市生活品质★◈✿。
相似的开发模式在位于徐汇滨江腹地的西岸数智中心亦有采纳花蝶直播浪花直播蝶恋花直播★◈✿。去年开工建设的西岸数智中心★◈✿,集合诸多国内人工智能行业顶尖团队的浦江实验室已确定入驻★◈✿。混合开发模式也助推项目地下空间的商办部分实现了一体化开发ManBetX万博体育赞助皇马★◈✿。
徐汇滨江人工智能产业空间的土地出让模式有“三带”花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ManBetX万博体育赞助皇马★◈✿,即“带地下空间★◈✿、带地上方案★◈✿、带绿色建筑标准”★◈✿。记者了解到★◈✿,这一做法有助于实现高效协同开发★◈✿,既能科学划分地下权属花蝶直播浪花直播蝶恋花直播绿色工厂建筑★◈✿!★◈✿,也能统一地上方案设计★◈✿,同时能更顺畅实现100%达到国家绿色建筑二星级以上标准★◈✿、10%满足三星级标准的目标★◈✿,真正打造低碳标杆商务区★◈✿。
在服务大模型企业实际的空间使用需求时★◈✿,徐汇区通过落实《上海市建设工程规划许可豁免项目清单(试行)》中“商业建筑可在内部进行业态调整或互换”的相关豁免政策★◈✿,阶段性调整了建筑使用业态ManBetX万博体育赞助皇马★◈✿,使大模型上下游企业能尽早在“模速空间”落地生产运营★◈✿。
在此过程中★◈✿,徐汇区规资局等部门成立了专班服务团队★◈✿,为大模型企业落实并联审批★◈✿、容缺受理等创新审批模式★◈✿,使企业能够快速启动建设★◈✿。类似做法在位于徐汇华泾镇的北杨人工智能小镇的建设中体现为“联合评审”形式★◈✿,即由区规资局牵头交通★◈✿、绿化★◈✿、消防★◈✿、环保等部门跨前统筹行业管理建设要求★◈✿,围绕地下空间★◈✿、建筑★◈✿、交通★◈✿、绿化★◈✿、消防等要求做全项目审批的前期论证★◈✿。
“希望借助这些举措★◈✿,为战略性新兴产业和未来产业节约宝贵的发展时间★◈✿,加快营造与科技创新策源功能和高端产业适配的空间载体★◈✿。”徐汇区规资局负责人说★◈✿。
加速路网畅通也是用地混合开发模式的一大优势★◈✿。“通过统筹规划区域内市政道路等基础设施建设花蝶直播浪花直播蝶恋花直播ManBetX★◈✿,★◈✿,加快规划资源审批★◈✿,为地区提供便捷畅通的交通环境和水清岸绿的自然环境★◈✿,增强‘模速空间’的吸引力和竞争力★◈✿。”徐汇区规资局负责人介绍★◈✿,针对审批过程中的紧急和疑难问题★◈✿,区规资局通过灵活运用政策工具★◈✿,加速证照办理★◈✿。
在周边居民和白领期盼已久的天钥桥南路贯通工程中★◈✿,徐汇区规资局通过改进设计方案★◈✿,统筹协调交通★◈✿、绿化市容等部门意见★◈✿,实施“告知承诺”“容缺后补”等机制★◈✿,先行批复设计方案★◈✿。此外★◈✿,对于部分长度较短★◈✿、建设复杂性较低的管线施工项目★◈✿,徐汇同样引入告知承诺制★◈✿,容缺办理管线工程规划许可★◈✿;在泉江路贯通过程中分段核发规划土地意见书★◈✿,在龙华排水调蓄工程中分段核发建设工程规划许可花蝶直播浪花直播蝶恋花直播★◈✿。
接下来★◈✿,徐汇区规划资源部门将继续紧扣城市发展战略★◈✿,为“模速空间”等产业创新生态社区提供全链条★◈✿、多维度的资源保障★◈✿,助力人工智能产业集群做大做强★◈✿。
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