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　　在区域内新房价格攀升时✿◈◈ღ，静安玺樾12.5万/㎡的过会价格✿◈◈ღ，比起周边的新房以及二手次新房✿◈◈ღ，在板块内很有性价比✿◈◈ღ。

　　建面约94-165㎡的二至四房✿◈◈ღ，无论是改善还是刚需✿◈◈ღ，都能找到心仪的户型款式✿◈◈ღ，可满足各类人群的置业需求✿◈◈ღ。

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　　室内软装是邀请梁志天大师团队进行设计的✿◈◈ღ，分为两大主题✿◈◈ღ，预设家庭生活场景✿◈◈ღ，围绕家庭成员的居住方式✿◈◈ღ，加载健身✿◈◈ღ、书房✿◈◈ღ、茶室✿◈◈ღ、养宠等功能✿◈◈ღ，展现生活的精致感与摩登感✿◈◈ღ。

　　是动静分离+客餐厅一体化设计✿◈◈ღ，功能区和休息区互不干扰✿◈◈ღ，客餐厅✿◈◈ღ、厨房等公共活动区集中在一侧✿◈◈ღ，卧室等休息区全部一侧✿◈◈ღ，保证了私密性✿◈◈ღ！

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　　✿◈◈ღ，是南向主卧套房设计✿◈◈ღ，不仅能放得下2*1.8米双人床✿◈◈ღ，且还能保留约1米的过道✿◈◈ღ；同时带独立卫生间和大飘窗✿◈◈ღ，增强私密性✿◈◈ღ。

　　该户型适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型✿◈◈ღ，厨房✿◈◈ღ、餐厅✿◈◈ღ、客厅及阳台一体化设计✿◈◈ღ，动静完全分区设计✿◈◈ღ，相当人性化✿◈◈ღ。

　　该户型的精髓是“+1”的灵动空间✿◈◈ღ，可随着家庭结构和需求随心个性定制✿◈◈ღ，书房✿◈◈ღ、学习区✿◈◈ღ、游戏区✿◈◈ღ，女王化妆间等✿◈◈ღ。

　　洪南山宅240街坊也曾经是老闸北区著名的棚户区✿◈◈ღ，该街坊于2019年年初启动征收✿◈◈ღ。洪南山宅240街坊项目开辟了市区联手✿◈◈ღ、两级联动的融资新模式✿◈◈ღ。

　　四至范围✿◈◈ღ：东至302a-05✿◈◈ღ、302a-06地块✿◈◈ღ、南至中华新路✿◈◈ღ、302a-12地块✿◈◈ღ，西至共和新路（南北高架）✿◈◈ღ、302a-07✿◈◈ღ、302a-11地块8x网站现在所有浏览器都打不开✿◈◈ღ，北至南山路✿◈◈ღ、302a-03地块✿◈◈ღ。

　　根据出让合同显示✿◈◈ღ，规划用地面积31352.4平方米✿◈◈ღ，地上计容面积为95624.82平方米✿◈◈ღ，容积率为3.05✿◈◈ღ，地块限高100米✿◈◈ღ。该地块将新增926套住宅✿◈◈ღ。

　　其中1号楼19✿◈◈ღ，2号楼27层（局部24层）✿◈◈ღ，3号楼15层✿◈◈ღ，4号楼33层✿◈◈ღ，5号楼17层✿◈◈ღ，6号楼为30层（局部20层）✿◈◈ღ，7号楼30层✿◈◈ღ。而北侧靠近南山路一侧还规划一幢最高6层的养老设施用房✿◈◈ღ。在小区南北两侧的中华新路和南山路分别设有机动车出入口✿◈◈ღ。

　　户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统✿◈◈ღ，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间✿◈◈ღ，兼顾全年龄儿童不同游玩体验✿◈◈ღ。

　　更有贴心细节设计✿◈◈ღ：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计✿◈◈ღ，地面均采用塑胶✿◈◈ღ，以防磕碰受伤✿◈◈ღ。

　　气派入口门楼✿◈◈ღ，精致艺术的归家廊厅✿◈◈ღ，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间✿◈◈ღ。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~

　　更值得一提的是✿◈◈ღ，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线✿◈◈ღ，更优于社区风雨连廊的设计✿◈◈ღ，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家✿◈◈ღ，不走地面社区道路就能免受风吹日晒✿◈◈ღ，安全归家✿◈◈ღ。

　　与传统住宅截然不同的是✿◈◈ღ，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品✿◈◈ღ，将为业主带来一个四季如春的空间✿◈◈ღ，享受到更加静谧的居住环境✿◈◈ღ、更清新健康的空气✿◈◈ღ、更安全的居住环境✿◈◈ღ，还能降低更多的能耗✿◈◈ღ！

　　从装标上看✿◈◈ღ，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的✿◈◈ღ，甚至可以说是“不惜成本”✿◈◈ღ，超一线装标完全称得上

　　项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪✿◈◈ღ，过道全部采用精装吊顶✿◈◈ღ，地下管道和局部区域进行二次包裹✿◈◈ღ！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅✿◈◈ღ，

　　商业方面✿◈◈ღ：项目周边配套成熟✿◈◈ღ，购物便利✿◈◈ღ，大型商业2公里内还有静安大悦城✿◈◈ღ、万象天地✿◈◈ღ、大宁永光✿◈◈ღ、大宁国际等高端商业配套✿◈◈ღ，周边还有规划中的百万方中兴城商业综合体✿◈◈ღ。

　　闸北区三中心小学✿◈◈ღ、永兴路第二小学✿◈◈ღ、青云中学✿◈◈ღ、市北初级中学等✿◈◈ღ。（新房不承诺对口学校✿◈◈ღ，具体以实际为准）市北初级中学

　　三甲医院环伺✿◈◈ღ，为您和家人的健康保驾护航✿◈◈ღ。项目周边有上海第十人民医院分院✿◈◈ღ、上海市中医医院✿◈◈ღ、上海市第一人民医院✿◈◈ღ、上海第十人民医院✿◈◈ღ、同济大学附属口腔医院等等✿◈◈ღ。

　　售楼处地址✿◈◈ღ，楼盘项目全面介绍✿◈◈ღ，本电话为开发商提供线上预约售楼电话✿◈◈ღ，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介✿◈◈ღ，均价✿◈◈ღ，房价✿◈◈ღ，现房✿◈◈ღ，期房✿◈◈ღ，别墅✿◈◈ღ，叠墅✿◈◈ღ，大平层✿◈◈ღ，价格✿◈◈ღ，楼盘地址✿◈◈ღ，户型图✿◈◈ღ，交通规划✿◈◈ღ，备案价✿◈◈ღ，备案名✿◈◈ღ，项目配套✿◈◈ღ，样板间✿◈◈ღ，开盘时间✿◈◈ღ，认筹时间✿◈◈ღ，楼盘详情✿◈◈ღ，售楼处电话✿◈◈ღ，最新消息✿◈◈ღ，最新详情✿◈◈ღ，周边配套✿◈◈ღ，一房一价✿◈◈ღ，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴✿◈◈ღ！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明✿◈◈ღ：将文章内容综合来源于网络✿◈◈ღ、只作分享✿◈◈ღ，版权归原作者所有✿◈◈ღ！✿◈◈ღ！如有侵权✿◈◈ღ，请联系我们✿◈◈ღ，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询✿◈◈ღ，专业一对一热情服务✿◈◈ღ，让您用专业眼光去买房✿◈◈ღ。如果您想了解更多楼盘详情✿◈◈ღ，欢迎提前预约拨打静安玺樾售楼处电话

　　租赁权✿◈◈ღ：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益✿◈◈ღ，承租人即取得该块土地的租赁权✿◈◈ღ；

　　二书✿◈◈ღ：〈质量保证书〉✿◈◈ღ、〈使用说明书〉✿◈◈ღ、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定✿◈◈ღ，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件✿◈◈ღ。

　　19ManBetX万博✿◈◈ღ、期房✿◈◈ღ：指具备预售条件✿◈◈ღ，尚未竣工交付使用的商品房✿◈◈ღ。（价格低✿◈◈ღ、选择空间大✿◈◈ღ、户型齐全✿◈◈ღ、可监督建筑材料✿◈◈ღ、质量）

　　20✿◈◈ღ、现房✿◈◈ღ：指已经工程质量监督部门验收✿◈◈ღ，并取得质量合格证明文件✿◈◈ღ，可以交付使用的商品房✿◈◈ღ。（即买即入住✿◈◈ღ、价格高✿◈◈ღ、户型过时✿◈◈ღ、选择空间不大）

　　21✿◈◈ღ、经济适用房✿◈◈ღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅✿◈◈ღ，是有经济性和适用性）✿◈◈ღ。不是人人可以买到✿◈◈ღ，必须符合当地政府所规定的条件✿◈◈ღ，经过排号购买✿◈◈ღ。长沙房口✿◈◈ღ，25岁以上✿◈◈ღ，65㎡以内以经济价购买✿◈◈ღ，65㎡以外以商品房价购买✿◈◈ღ，5年后才能转卖）✿◈◈ღ。

　　22✿◈◈ღ、二手房✿◈◈ღ：办好产权证✿◈◈ღ，进行再次转让的房屋✿◈◈ღ。其他如✿◈◈ღ：公房✿◈◈ღ、私房✿◈◈ღ、集资房✿◈◈ღ、廉租房✿◈◈ღ、安置房等福利房✿◈◈ღ。

　　23✿◈◈ღ、诚意金✿◈◈ღ：指商品房在未取得预售证之前✿◈◈ღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）✿◈◈ღ。

　　24✿◈◈ღ、定金✿◈◈ღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还✿◈◈ღ。

　　31✿◈◈ღ、别墅✿◈◈ღ：指在郊外或风景区建造的供休养✿◈◈ღ，住宿用的花园住宅✿◈◈ღ，TOWRHOUSE（联体别墅✿◈◈ღ、单排别墅）✿◈◈ღ。

　　32✿◈◈ღ、SHOPPINGMALL✿◈◈ღ：一站式购物✿◈◈ღ，集购物✿◈◈ღ、娱乐✿◈◈ღ、休闲为一体的这么一个商业区域✿◈◈ღ，起源于美国（也称第六商业业态）✿◈◈ღ。

　　33✿◈◈ღ、物业管理✿◈◈ღ：指由专业公司或机构✿◈◈ღ，接受业主（或使用人）的委托✿◈◈ღ，对物业实话专业化管理✿◈◈ღ，并向业主（或使用人）提供高效✿◈◈ღ、周到服务的行为✿◈◈ღ。

　　34✿◈◈ღ、物业管理内容✿◈◈ღ：对房屋及其附属设备管理✿◈◈ღ、维修✿◈◈ღ；对房屋区域内的清洁卫生✿◈◈ღ、安全保卫✿◈◈ღ、公共绿化✿◈◈ღ、公用设施✿◈◈ღ、道路等实施管理✿◈◈ღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等✿◈◈ღ。物业管理属社区管理范畴✿◈◈ღ。

　　37✿◈◈ღ、业主委员会✿◈◈ღ：由物业管理区域内业主代表组成✿◈◈ღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织✿◈◈ღ，由业主代表大会或业主代表选举产生✿◈◈ღ。

　　38✿◈◈ღ、一次性付款✿◈◈ღ：指购房户在购买商品房时✿◈◈ღ，在没有享受政策性贷款的情况下✿◈◈ღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式✿◈◈ღ。

　　39✿◈◈ღ、分期付款✿◈◈ღ：购房者签约后✿◈◈ღ，将购房款分成若干比例✿◈◈ღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）✿◈◈ღ，交房时✿◈◈ღ，款项全部付清✿◈◈ღ。

　　40✿◈◈ღ、银行按揭✿◈◈ღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式✿◈◈ღ。即购房者在购房时✿◈◈ღ，向银行提出担保的质押文件✿◈◈ღ，在银行审核通过后✿◈◈ღ，取得房屋总价的部分贷款✿◈◈ღ，依抵押约定✿◈◈ღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息✿◈◈ღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押✿◈◈ღ，住房✿◈◈ღ：七成二十年✿◈◈ღ；门面✿◈◈ღ：五成十年或六年十年）✿◈◈ღ。

　　41✿◈◈ღ、公积金✿◈◈ღ：“全称住房公积金”✿◈◈ღ，指城镇住房制度改革中✿◈◈ღ，国家机关✿◈◈ღ、国有企业✿◈◈ღ、城镇集体企业✿◈◈ღ、外商投资企业✿◈◈ღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的✿◈◈ღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）✿◈◈ღ。缴存比例✿◈◈ღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％✿◈◈ღ，有条件的城市✿◈◈ღ，可以适当提高缴存比例✿◈◈ღ；缴存方式✿◈◈ღ：一是由职工个人缴存✿◈◈ღ；二是由职工所在单位缴存✿◈◈ღ；

　　42✿◈◈ღ、个人住房公积金贷款✿◈◈ღ：指参加了住房公积金制度的职工✿◈◈ღ，在购买✿◈◈ღ、建筑✿◈◈ღ、翻建和大修自住住房时✿◈◈ღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款8x网站现在所有浏览器都打不开✿◈◈ღ。

　　43✿◈◈ღ、契税✿◈◈ღ：指房屋所有权发生变更时✿◈◈ღ，就当事人所订契约✿◈◈ღ，按房价的一定比例✿◈◈ღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅✿◈◈ღ：2％✿◈◈ღ、非普通住宅✿◈◈ღ：4％）ManBetX万博✿◈◈ღ。

　　44✿◈◈ღ、公共维修基金✿◈◈ღ：指住宅✿◈◈ღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅✿◈◈ღ：2％✿◈◈ღ；电梯房✿◈◈ღ、门面✿◈◈ღ：3％）✿◈◈ღ。

　　46✿◈◈ღ、起价✿◈◈ღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型✿◈◈ღ、朝向✿◈◈ღ、格局不好的楼房价格✿◈◈ღ，各层的差价几十～几百元）✿◈◈ღ。

　　47✿◈◈ღ、基价✿◈◈ღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格✿◈◈ღ。是针对房地产定价方法而言的✿◈◈ღ，与起步价没有关系（楼层✿◈◈ღ、朝向不同价格也不同）✿◈◈ღ。

　　48✿◈◈ღ、均价✿◈◈ღ：即物业的平均销售价格✿◈◈ღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数✿◈◈ღ，即可得出每平方米的均价）✿◈◈ღ。

　　3✿◈◈ღ、占地面积✿◈◈ღ：红线✿◈◈ღ、建筑面积✿◈◈ღ：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和✿◈◈ღ，包括阳台✿◈◈ღ、挑廊✿◈◈ღ、地下室✿◈◈ღ、室外楼梯等✿◈◈ღ。

　　5✿◈◈ღ、销售面积✿◈◈ღ：指商品房按套出售✿◈◈ღ，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和✿◈◈ღ。

　　6✿◈◈ღ、使用面积✿◈◈ღ：指住宅各层面平中✿◈◈ღ，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中✿◈◈ღ，一般不采用使用面积来计算价格）✿◈◈ღ。

　　7✿◈◈ღ、公摊面积标准✿◈◈ღ：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积✿◈◈ღ，由两部分组成✿◈◈ღ：一）室内外楼梯✿◈◈ღ、内外廊✿◈◈ღ、公共门厅✿◈◈ღ、通道✿◈◈ღ、电梯✿◈◈ღ、配电房✿◈◈ღ、设备层✿◈◈ღ、设备用房✿◈◈ღ、结构转换层✿◈◈ღ、技术层✿◈◈ღ、空调机房✿◈◈ღ、消防控制室✿◈◈ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室✿◈◈ღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间8x网站现在所有浏览器都打不开✿◈◈ღ、电梯机房✿◈◈ღ、水箱间等✿◈◈ღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积✿◈◈ღ。

　　11✿◈◈ღ、容积率✿◈◈ღ：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3✿◈◈ღ，高层为5✿◈◈ღ，超高层为7✿◈◈ღ，别墅为0.3-0.45左右✿◈◈ღ、容积率越低✿◈◈ღ，居家环境越好✿◈◈ღ、单价高✿◈◈ღ、品质高✿◈◈ღ；容积率越高✿◈◈ღ，单价低✿◈◈ღ、品质低）

　　所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例✿◈◈ღ。新区建设中不应低于30％✿◈◈ღ，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶✿◈◈ღ、晒台的人工绿地）✿◈◈ღ。绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

　　24✿◈◈ღ、框架结构✿◈◈ღ：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱✿◈◈ღ，适合大规模工业化施工✿◈◈ღ，效率较高✿◈◈ღ，承重墙在梁柱✿◈◈ღ，墙面可以自由打通✿◈◈ღ。其次还有✿◈◈ღ：砖木结构✿◈◈ღ、钢筋混凝土✿◈◈ღ、框简结构✿◈◈ღ、钢体结构等✿◈◈ღ。

　　25✿◈◈ღ、房屋的耐用年限✿◈◈ღ：指房屋能够维持正常使用的年限✿◈◈ღ，与设计的标准✿◈◈ღ、建筑的材料8x网站现在所有浏览器都打不开✿◈◈ღ、施工质量✿◈◈ღ、使用状况✿◈◈ღ、维护保养相关✿◈◈ღ。

　　在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施✿◈◈ღ，房屋建筑的活动✿◈◈ღ。它包括从定点选址到交付使用的全过程✿◈◈ღ，由征地与拆迁安置✿◈◈ღ、规划设计✿◈◈ღ、供水✿◈◈ღ、排水✿◈◈ღ、供电✿◈◈ღ、通电讯✿◈◈ღ、通道路✿◈◈ღ、绿化✿◈◈ღ、房屋建设等多项内容组成✿◈◈ღ。

　　由买得土地使用权的发展商✿◈◈ღ，对土地进行平整✿◈◈ღ，修路铺设上下水管道及热力网✿◈◈ღ，然后建造各类房屋以及公共设施✿◈◈ღ。

　　4✿◈◈ღ、房地产二次开发✿◈◈ღ：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）✿◈◈ღ，然后再进行拍卖和出租✿◈◈ღ，由买地者去建造房屋✿◈◈ღ。

　　7✿◈◈ღ、给水✿◈◈ღ、排水系统✿◈◈ღ：包括取水工程✿◈◈ღ、输水工程✿◈◈ღ、净水工程✿◈◈ღ、配水管网（上下水道）✿◈◈ღ，排水管网（下水道）✿◈◈ღ、污水处理✿◈◈ღ、排放工程✿◈◈ღ。

　　8✿◈◈ღ、土地国家所有权✿◈◈ღ：指作为土地所有者的国家✿◈◈ღ，对自己所有的土地依法享有占有✿◈◈ღ、使用✿◈◈ღ、收益和处分的权利✿◈◈ღ。

　　9✿◈◈ღ、土地集体所有权✿◈◈ღ：指农村劳动群众集体经济组织✿◈◈ღ，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有✿◈◈ღ、使用ManBetX万博✿◈◈ღ、收益和处分的权利✿◈◈ღ。

　　法律意义✿◈◈ღ：土地所有者将土地当成自己的财产✿◈◈ღ，并将其实行占有✿◈◈ღ、垄断✿◈◈ღ、拥有对土地支配的权利✿◈◈ღ。经济意义✿◈◈ღ：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利✿◈◈ღ。

　　1）个人身份证及复印件各3份✿◈◈ღ，结婚证或流动人口未婚证明✿◈◈ღ；2）首期购房款（不低于30％✿◈◈ღ，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件✿◈◈ღ；

　　它是一个精彩✿◈◈ღ、特殊的✿◈◈ღ、无处不销售✿◈◈ღ、人人都使用✿◈◈ღ、升值空间大✿◈◈ღ、有趣✿◈◈ღ、自由✿◈◈ღ、有成就感✿◈◈ღ、锻炼人✿◈◈ღ，上不封顶收入的一个较灵活✿◈◈ღ、广泛✿◈◈ღ、综合性的一个行业✿◈◈ღ。

　　5✿◈◈ღ、建筑面积必须高于2.2米（低于2.2米的车库✿◈◈ღ，杂屋没有产权）✿◈◈ღ，建筑如配套游泳池✿◈◈ღ、车库等不算面积）✿◈◈ღ；

　　7✿◈◈ღ、商圈✿◈◈ღ：称之购买圈或商势圈✿◈◈ღ，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量✿◈◈ღ，对顾客吸引而形成的一定范围或区域✿◈◈ღ。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值✿◈◈ღ，DTP指数✿◈◈ღ、房地产政策✿◈◈ღ、法律法规）✿◈◈ღ；

　　2）影响房地产因素✿◈◈ღ：开发商实力✿◈◈ღ、经济态度✿◈◈ღ、地段✿◈◈ღ、交通✿◈◈ღ、周边环境✿◈◈ღ、配套设施✿◈◈ღ、绿化✿◈◈ღ、升值✿◈◈ღ、政府规划✿◈◈ღ、潜力✿◈◈ღ、客户定位✿◈◈ღ、产品设计✿◈◈ღ、物业管理✿◈◈ღ、市场供求✿◈◈ღ、品牌✿◈◈ღ、销售技巧✿◈◈ღ、自然环境不可复制✿◈◈ღ；

　　5）影响商铺✿◈◈ღ：升值潜力✿◈◈ღ、地段✿◈◈ღ、交通✿◈◈ღ、配套✿◈◈ღ、市场✿◈◈ღ、定位（业态定位）✿◈◈ღ、消费群✿◈◈ღ、品牌✿◈◈ღ、人流量✿◈◈ღ、物业管理✿◈◈ღ。针对每一个铺位影响因素✿◈◈ღ：位置✿◈◈ღ、面积（面积小✿◈◈ღ、面积消费群体多✿◈◈ღ，价格高）✿◈◈ღ、楼层✿◈◈ღ、铺型（柱✿◈◈ღ、开间✿◈◈ღ、阻挡）✿◈◈ღ、配套设施✿◈◈ღ。

　　梯✿◈◈ღ、空调✿◈◈ღ、水电表）✿◈◈ღ、装修✿◈◈ღ、物业管理✿◈◈ღ、经营时间✿◈◈ღ；b）配套调查✿◈◈ღ：内部配套8x网站现在所有浏览器都打不开✿◈◈ღ、周边环境配套✿◈◈ღ、功能配套✿◈◈ღ；

　　具体调查方式✿◈◈ღ：问卷✿◈◈ღ、街访（入户走访✿◈◈ღ、单层✿◈◈ღ、左手入门✿◈◈ღ、双手右手入门）✿◈◈ღ、专家访谈✿◈◈ღ、市场客户访谈✿◈◈ღ；

　　风水宝地✿◈◈ღ：依山伴水✿◈◈ღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍✿◈◈ღ。阴✿◈◈ღ：山之南✿◈◈ღ、水之北✿◈◈ღ；阳✿◈◈ღ：山之北✿◈◈ღ、水之南✿◈◈ღ；龙椅之地✿◈◈ღ：绿色是生命色✿◈◈ღ；中纬度✿◈◈ღ：夏吹东南风✿◈◈ღ、西南风）

　　土地使用证✿◈◈ღ、房产证（集资房是没有产权证的✿◈◈ღ，福利房是有产权证✿◈◈ღ，可以转让✿◈◈ღ，在国家允许的年限内可以转让✿◈◈ღ、出租）✿◈◈ღ。

　　周边所表现的元素✿◈◈ღ：生态✿◈◈ღ、人文✿◈◈ღ、地理✿◈◈ღ、交通✿◈◈ღ。一个楼盘的环境包括✿◈◈ღ：绿化✿◈◈ღ、交通✿◈◈ღ、密度✿◈◈ღ、配套设施✿◈◈ღ、日照✿◈◈ღ、朝向✿◈◈ღ。

　　1）加权比较法✿◈◈ღ：在价格上及对手比较加X％或减X％✿◈◈ღ，不超过1✿◈◈ღ；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡✿◈◈ღ；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡✿◈◈ღ；2）盈亏平衡法

　　3）经验评估法✿◈◈ღ：根据以往经验来测标✿◈◈ღ，价格阻力位针对顾客来说✿◈◈ღ，内容包括✿◈◈ღ：均价✿◈◈ღ、起价（作用ManBetX万博ManBetX万博✿◈◈ღ，降低入市门槛✿◈◈ღ、一般是低开高涨✿◈◈ღ，只对于大型楼盘✿◈◈ღ、而小规模楼盘不宜采用低开高走）✿◈◈ღ、最高价（最好的楼层肯定是最高价）✿◈◈ღ、垂直价格（一般金三银四铜五铁六✿◈◈ღ，超过27米空气质量越差）✿◈◈ღ、价格的可塑性（有

　　2）图纸✿◈◈ღ：设计方案✿◈◈ღ，采光通风是否符合国家规定✿◈◈ღ，规划✿◈◈ღ、设计院进行调查✿◈◈ღ，研究✿◈◈ღ；3）建筑材料✿◈◈ღ：质量好坏✿◈◈ღ，是否环保产品？

　　营销手法✿◈◈ღ：营销突围✿◈◈ღ，侧翼进攻✿◈◈ღ，通路卡位✿◈◈ღ，最多客户消费场所✿◈◈ღ。如俱乐部✿◈◈ღ、酒吧8x网站现在所有浏览器都打不开ManBetX万博✿◈◈ღ、歌舞厅✿◈◈ღ、高尔夫✿◈◈ღ、通过派人进入上述场所与期接触✿◈◈ღ、吸引顾客✿◈◈ღ、实行营销✿◈◈ღ，节省广告费及其它费用✿◈◈ღ。

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