ManBetX万博体育网页版【登录全站入口V5.2.5版】

　　《上海市人民政府办公厅关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》日前正式发布✿◈，实施意见明确允许商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）等功能✿◈。部分自媒体据此解读并宣称“上海商业办公物业可变住宅”✿◈，还有中介鼓励购买商住房✿◈。

　　“上海城市建设较早lusirapp软件下载✿◈，不少商务楼宇已经有几十年楼龄了ManBetX万博体育网页版✿◈，品质亟待提升✿◈。目前包括上海在内✿◈，全球办公楼市场都迎来了周期性调整✿◈，这也是更新的窗口期lusirapp软件下载✿◈。”上海有关部门负责人表示✿◈。在此背景下✿◈，上海20多个相关部门联合出台了商务楼宇更新新规✿◈。

　　这是全国首个商务楼宇更新专项政策✿◈，构建“规划—审批—运营—监管”的全流程更新路径✿◈，提供城市更新制度的创新样本✿◈。实施意见提出lusirapp软件下载✿◈，在城市主中心和副中心区域✿◈，鼓励商务楼宇兼容科技创新✿◈、商业酒店✿◈、文化体育✿◈、教育培训等功能lusirapp软件下载✿◈，根据周边产业岗位需求✿◈，适当增加服务公寓和人才公寓✿◈、医疗服务等功能lusirapp软件下载ManBetX万博体育网页版✿◈。

　　在地区中心区域✿◈，允许商务楼宇兼容商业酒店✿◈、研发创新✿◈、文化体育✿◈、医疗服务✿◈、教育培训✿◈、租赁住房（含人才公寓）等功能✿◈。

　　在社区中心区域✿◈，允许商务楼宇补充商业服务ManBetX万博体育网页版✿◈、文化体育✿◈、教育培训✿◈、养老托育✿◈、租赁住房（含人才公寓）✿◈、新时代城市建设者管理者之家等功能✿◈。

　　实施意见提到的其实是商务楼宇兼容租赁住房（含人才公寓）✿◈，而非住宅✿◈。曾经有一段时间✿◈，上海部分商业办公项目在开发中✿◈，不严格按规划建设✿◈，擅自改变房屋结构lusirapp软件下载✿◈、设施设备等✿◈，将房屋规划用途由办公改为居住ManBetX万博体育网页版✿◈，并进行销售✿◈，形成了所谓的“类住宅”ManBetX万博体育网页版✿◈。2017年✿◈，上海全面启动“类住宅”市场整顿✿◈，并于该年起在土地出让的商业办公用地合同内✿◈，明确不能做公寓式办公✿◈。

　　业内人士表示✿◈，本次新规鼓励在业态转换的基础上进行租赁✿◈，要求产证不变✿◈、主体不变ManBetX万博体育网页版✿◈、主体结构不变✿◈，未涉及土地性质调整✿◈，也未放开分割销售✿◈，不存在鼓励投资交易的情况✿◈。

　　实际上✿◈，允许商办楼宇兼容租赁住房功能✿◈，是上海通过多渠道增加租赁住房供给的组成部分ManBetX万博体育网页版✿◈。2023年2月1日起施行的《上海市住房租赁条例》第九条明确✿◈，允许利用非居住存量房屋改建租赁住房✿◈、利用集体建设用地建设租赁住房以及将闲置住房出租等方式✿◈，多渠道增加租赁住房供给✿◈。

　　今年✿◈，相关举措在全国范围进行推广✿◈。2025年6月27日国务院第62次常务会议通过的《住房租赁条例》明确✿◈，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁✿◈，支持企业盘活改造老旧厂房✿◈、商业办公用房✿◈、自持商品住房等用于租赁✿◈，多渠道增加租赁住房供给✿◈。（张仲超）建筑节能实例✿◈，绿色工厂建筑✿◈，ManBetX万博体育赞助皇马✿◈，ManBetx万博全站✿◈，ManBetX万博