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　　ManBetXღ★ღ★✿，绿色建筑设计ღ★ღ★✿。ManBetX万博体育网页版ღ★ღ★✿，ManBetX万博ღ★ღ★✿，2025年3月17日ღ★ღ★✿，越秀房地产投资信托基金发布2024年度业绩ღ★ღ★✿：整体经营稳定年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღ★ღ★✿，全年实现经营收入20.32亿元ღ★ღ★✿，物业收入净额约14.45亿元ღ★ღ★✿，整体期末出租率达84.5%ღ★ღ★✿，在商业地产结构性调整的变局中ღ★ღ★✿，以“战略定力+运营深耕”实现价值突围ღ★ღ★✿。

　　面对外部市场挑战ღ★ღ★✿，越秀房产基金2024年仍交出稳健“答卷”年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღ★ღ★✿，旗下重点项目表现亮眼ღ★ღ★✿，为行业注入“强心剂”ღ★ღ★✿。其中ManBetX万博体育ღ★ღ★✿，作为核心资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年贡献10.08亿元收入ღ★ღ★✿，占比近半ღ★ღ★✿，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成ღ★ღ★✿；商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%ღ★ღ★✿，期末出租率高达98.3%ღ★ღ★✿；广州四季酒店平均入住率81.5%ღ★ღ★✿，同比上升1.6个百分点ღ★ღ★✿；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元ღ★ღ★✿，平均房价1,119元/间/晚ManBetX万博体育ღ★ღ★✿，创开业以来新高ღ★ღ★✿，经营收入和营业毛利(GOP)连续九年稳居雅诗阁中国区榜首ღ★ღ★✿，持续凸显竞争优势ღ★ღ★✿。

　　此外ღ★ღ★✿，专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位ღ★ღ★✿，实现租金收入同比提升12.1%ღ★ღ★✿，出租率高达97.1%ღ★ღ★✿，收入贡献率也提升至10%ღ★ღ★✿。

　　在融资管理上ღ★ღ★✿，管理人把握人民币利率市场地位ღ★ღ★✿，持续研究多种融资工具积极调整融资结构ManBetX万博体育ღ★ღ★✿，降低利率市场冲击ღ★ღ★✿；实现越秀房产基金全年平均付息率4.53%ღ★ღ★✿，较2023年同期下降7个基点ღ★ღ★✿。

　　2024年ღ★ღ★✿，随着中国证监会ღ★ღ★✿、国家发展改革委系列重要政策的出台ღ★ღ★✿，中国REITs市场不断扩容ღ★ღ★✿，带动市场活跃度与投资者参与度提升ღ★ღ★✿，也越发考验基金管理人的主动管理和价值创造能力ღ★ღ★✿。越秀房产基金以“多元资产协同ღ★ღ★✿、精准化产品ღ★ღ★✿、数智化提质及主动管理风险”等多重举措ღ★ღ★✿，坚守资产价值最大化初心ღ★ღ★✿，紧抓中国品牌出海趋势ღ★ღ★✿、消费复苏契机及政策机遇ღ★ღ★✿，在“低增长”的全球经济环境中ღ★ღ★✿，为投资者交出了一份来之不易的成绩单ღ★ღ★✿。

　　在消费分级与数字化转型的双重浪潮中ღ★ღ★✿，商业地产的运营逻辑正经历深刻重构ManBetX万博体育ღ★ღ★✿。2024年ღ★ღ★✿，广州白马服装市场转型升级效果尤为明显ღ★ღ★✿，期末出租率攀升至97.1%ღ★ღ★✿，租金收入同比增长12.1%ღ★ღ★✿。

　　报告年内ღ★ღ★✿，广州白马服装市场持续夯实“中国品牌服装国际交易中心”定位ღ★ღ★✿，积极把握全球化市场下的跨境电商新机会ღ★ღ★✿，发挥供应链厂家及品牌商服贸产业优势ManBetX万博体育ღ★ღ★✿，以品质筑基ღ★ღ★✿，扩宽国际市场ღ★ღ★✿，内外贸一体化助力客户出海“抢订单”ღ★ღ★✿；并通过动态优化租户结构ღ★ღ★✿、创新场景化客流动线设计ღ★ღ★✿，持续强化品牌聚合势能ღ★ღ★✿。

　　同时ღ★ღ★✿，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级ღ★ღ★✿，发布“白马智选平台”ღ★ღ★✿，目前已吸引276个优质品牌进驻ღ★ღ★✿，借助AI试衣ღ★ღ★✿、VR逛店ღ★ღ★✿、直播下单等前沿技术ღ★ღ★✿，提供线上选品ManBetX万博体育ღ★ღ★✿、供应链服务ღ★ღ★✿、海外营销等全链路综合服务ღ★ღ★✿，打造线上成交的第二业绩增长曲线ღ★ღ★✿。

　　作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REITღ★ღ★✿，越秀房产基金独创了商业经营与物业管理一体化ღ★ღ★✿、资本提升与资产提升一体化ღ★ღ★✿、资产管理与基金管理一体化“三位一体”的经营模式ღ★ღ★✿，不断强化底层资产的“四维能力”——产品力ღ★ღ★✿、招商力ღ★ღ★✿、运营力和服务力ღ★ღ★✿，灵活升级商业模式ღ★ღ★✿，提升资产的吸引力ღ★ღ★✿，创造新的业绩增长点ღ★ღ★✿，获得市场的良好反馈ღ★ღ★✿。

　　在提升写字楼产品力方面ღ★ღ★✿，越秀房产基金聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求ღ★ღ★✿，在旗下多个写字楼项目实施“一客一策+产品调改”策略ღ★ღ★✿，精准匹配企业需求ღ★ღ★✿，成功引入多家优质租户ღ★ღ★✿，为租户提供高性价比办公方案的同时保障资产长效收益ღ★ღ★✿：广州国际金融中心全年推出7,200㎡精装中小户型单元ღ★ღ★✿，去化率达82%ღ★ღ★✿；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单元达成92%去化率ღ★ღ★✿；上海越秀大厦以9,900㎡新签面积创2020年以来新签面积纪录ღ★ღ★✿；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品ღ★ღ★✿，带动全年新签面积超过2.7万㎡ღ★ღ★✿；财富广场和城建大厦以贴心服务体系ღ★ღ★✿，引入和续租多家优质租户ღ★ღ★✿，期末出租率均超92%ღ★ღ★✿。

　　面对“非标商业”走红ღ★ღ★✿，背后所反映的消费者对差异化商业内容的追求年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღ★ღ★✿，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳ღ★ღ★✿，升级零售商场的招商力ღ★ღ★✿：广州IFC国金天地通过引入烘焙ღ★ღ★✿、高端咖啡ღ★ღ★✿、潮流零食等商务配套品牌及城市独家联名活动ManBetX万博体育ღ★ღ★✿，拉动全年客流量较去年同期增长7.4%ღ★ღ★✿、新引入品牌销售额较原有品牌同比提升均超15%ღ★ღ★✿，出租率高达98.3%ღ★ღ★✿；广州VT101维多利广场联动宜家睡眠中心ღ★ღ★✿、购书中心ღ★ღ★✿、信息时报等联合举办多元化主题活动ღ★ღ★✿，全年客流和出租率同比分别增长5%和增加3.1个百分点ღ★ღ★✿，主力租户“优衣库”全年销售额再登品牌全国门店榜首ღ★ღ★✿；武汉星汇维港购物中心则借势新兴品牌与儿童业态升级ღ★ღ★✿，达成全年21%客流增幅并完成6,600㎡新签ღ★ღ★✿，出租率保持90%年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღ★ღ★✿。

　　通过多业态精细化运营与数字化创新ღ★ღ★✿，越秀房产基金持续强化运营能力ღ★ღ★✿。例如ღ★ღ★✿，广州四季酒店紧抓国际商品交易会和假日经济释放的市场需求ღ★ღ★✿，以灵活定价策略抢占高端市场ღ★ღ★✿，竞争指数连续第十一年在主要竞争群酒店中保持强优势位置ღ★ღ★✿。广州IFC雅诗阁服务公寓精准匹配长租与短租需求ღ★ღ★✿，长住续约率近五成ღ★ღ★✿，短租客群显著增长ღ★ღ★✿，全年营收创历史新高ღ★ღ★✿，并连续九年稳居雅诗阁集团中国区业绩榜首ღ★ღ★✿。广州白马服装市场通过深化定位ღ★ღ★✿、举办多元活动以及主动探索数字化新模式ღ★ღ★✿，引领中国专业市场转型升级的创新风向ღ★ღ★✿。

　　在国家“双碳”目标的指引下ღ★ღ★✿，越秀房产基金以国际领先的服务理念ღ★ღ★✿，持续将低碳ღ★ღ★✿、绿色ღ★ღ★✿、智能ღ★ღ★✿、健康理念融合至业务营运各个环节ღ★ღ★✿，致力于在多元资产组合中创造更健康ღ★ღ★✿、更可持续的空间ღ★ღ★✿。

　　报告期内ღ★ღ★✿，越秀房产基金ESG实践成效显著ღ★ღ★✿，30%租户签订绿色租约ღ★ღ★✿、全年碳排放强度下降约20%ღ★ღ★✿、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%ღ★ღ★✿，赋能租户可持续发展与长期价值增长ღ★ღ★✿。

　　融资市场方面ღ★ღ★✿，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%ღ★ღ★✿，较2023年同期上涨11个基点ღ★ღ★✿。报告期内ღ★ღ★✿，基金管理人主动管理融资成本ღ★ღ★✿，实现全年平均付息率4.53%ღ★ღ★✿，较2023年同期下降7个基点ღ★ღ★✿，有效抵御市场融资成本上升冲击ღ★ღ★✿。

　　2024年ღ★ღ★✿，越秀房产基金以“稳”为底色ღ★ღ★✿、以“灵活”为关键动作ღ★ღ★✿，把握人民币利率优势窗口期ღ★ღ★✿，期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%ღ★ღ★✿，有效降低基金总体融资成本ღ★ღ★✿，弱化汇率波动风险ღ★ღ★✿，管理外汇敞口ღ★ღ★✿。

　　面对利率环境的波动ღ★ღ★✿，为进一步发挥财务“灵活性”ღ★ღ★✿，管理人决定部分减免管理人费用ღ★ღ★✿，以减缓经济下行对基金表现的影响ღ★ღ★✿；另外ღ★ღ★✿，2024年下半年越秀房产基金将分派比率调整为90%年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღ★ღ★✿，全年整体分派率约为96%ღ★ღ★✿，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜ღ★ღ★✿，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实“内功”ღ★ღ★✿。

　　面对这一份来之不易的成绩单ღ★ღ★✿，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生总结道ღ★ღ★✿：“2024年中国宏观经济面临诸多挑战ღ★ღ★✿，有效需求不足ღ★ღ★✿、消费疲弱ღ★ღ★✿。在经营压力面前ღ★ღ★✿，管理人坚定信心ღ★ღ★✿，强化风险管理ღ★ღ★✿，审时度势地制定资产管理策略ღ★ღ★✿，竭力稳定经营基本面ღ★ღ★✿。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇ღ★ღ★✿，有效支撑了基金全年经营收入ღ★ღ★✿。”

　　展望2025年ღ★ღ★✿，在国家明确GDP增速预期目标为5%的稳增长基调年轻的母亲中字巴巴鱼汤饭ღ★ღ★✿，以及“扩内需ღ★ღ★✿、稳增长ManBetX万博体育ღ★ღ★✿、促转型”的主线下ღ★ღ★✿，市场信心持续夯实ღ★ღ★✿，基金旗下商办ღ★ღ★✿、零售ღ★ღ★✿、酒店多元业态有望深度受益ღ★ღ★✿，在服务实体经济与扩大内需战略中ღ★ღ★✿，持续释放资产价值ღ★ღ★✿，与城市高质量发展同频共进ღ★ღ★✿，为投资者持续创造稳健的业绩回报ღ★ღ★✿。

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