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　　根据《哈尔滨新区总体规划（2018-2035年）》✿✿◈★，哈尔滨新区发展从单中心圈层式到“四心八组团”✿✿◈★，从“摊大饼”式扩张到“一带双轴”的空间结构✿✿◈★。经过去产能✿✿◈★、调结构的深化改革✿✿◈★，发展格局不断升级变化✿✿◈★，松北新区作为近年来“后起之秀”的代表✿✿◈★，作为“五区叠加”的新区✿✿◈★，在多重利好政策加持下✿✿◈★，发展日新月异千术光盘✿✿◈★。

　　随着大型产业逐渐落地✿✿◈★，土地市场住宅地块也加快了供应节奏✿✿◈★，新建楼盘陆续入市✿✿◈★，房价一路上涨✿✿◈★。据易居半年报数据显示✿✿◈★，2021上半年✿✿◈★，哈尔滨商品房市场供求主要集中在松北新区✿✿◈★，供应面积149.93 万㎡✿✿◈★，成交建面66.9万㎡✿✿◈★，供求量领跑全市✿✿◈★，成为哈尔滨置业热门区域之一✿✿◈★。

　　汇智悦景湾位于松北区利民东组团内✿✿◈★。根据哈尔滨新区发展规划图（2018-2035）中展示✿✿◈★，哈尔滨新区松北新区被规划为八大组团✿✿◈★，利民东组团作为重要板块之一✿✿◈★，目前已由哈尔滨松北新区正式实施托管✿✿◈★，实现一体化发展✿✿◈★，享国家新区和自贸区双重区位优势✿✿◈★。

　　利民东组团学校及交通建设双重利好✿✿◈★。该组团内现有九年一贯制新区第三学校✿✿◈★，除此之外✿✿◈★，另一九年一贯制哈师大附属学校已开工建设✿✿◈★，哈师大附小是哈尔滨师范大学直属公办学校✿✿◈★，可让组团内居民享优质教育资源✿✿◈★。

　　交通方面✿✿◈★，目前萧红大街（永达路 - 杉杉路）道路及附属工程施工已由上级部门批准建设✿✿◈★，未来该路段将改善沿线道路情况✿✿◈★，永达路通达杉杉路时间将大幅缩短✿✿◈★，出行将更加方便✿✿◈★，完善了利民东组团的交通网络✿✿◈★。除此之外✿✿◈★，计划今年正式开通运行的地铁2号线✿✿◈★，可直达利民东组团内✿✿◈★，为板块交通再添助力✿✿◈★。

　　汇智悦景湾是由汇智地产开发建设✿✿◈★，项目位于松北区南京路与利民东一大街交汇处✿✿◈★。总占地面积约10万㎡千术光盘ManBetX万博体育✿✿◈★，总建筑面积约46万㎡✿✿◈★，由9栋住宅楼及商业MALL组成✿✿◈★。容积率3.8✿✿◈★，绿化率30%✿✿◈★，打造为新中式住宅项目✿✿◈★。项目分为三期开发✿✿◈★，目前一期1#2#3#5#楼已进户✿✿◈★，二期6#7#8#楼及商铺9月1日✿✿◈★、2日已交付✿✿◈★，其余楼栋预计2021年12月末全部交付✿✿◈★。

　　项目主推建面约94㎡✿✿◈★、99㎡两室房源✿✿◈★，户型有南北✿✿◈★、纯南等朝向ManBetX万博体育✿✿◈★。10#栋为精装交付✿✿◈★，其余均为毛坯交付✿✿◈★。支持公积金贷款✿✿◈★。一梯两户或两梯四户设计✿✿◈★，小区内人车分流✿✿◈★。物业公司为汇智旗下卓健物业✿✿◈★。项目自身配备万米大型商业综合体✿✿◈★，购物享一站式便捷✿✿◈★，是新区高品质住宅✿✿◈★。

　　汇智悦景湾建筑面积约86㎡两室两厅一卫格局✿✿◈★，经典两室户型✿✿◈★，南北通透✿✿◈★，采光通风俱佳✿✿◈★。该户型餐✿✿◈★、客厅布局合理✿✿◈★，空间规划区分合理ManBetX万博体育✿✿◈★。一进门即是厨房✿✿◈★，厨房方正格局✿✿◈★，U型操作台面✿✿◈★，还可预留出冰箱摆放位置✿✿◈★，虽然空间有限✿✿◈★，但两个人同时操作也互不影响✿✿◈★。

　　双开间朝南设计✿✿◈★，南向客厅开间约3.5米宽✿✿◈★，并配备景观阳台✿✿◈★，与同面积段的户型相比✿✿◈★，尺度并不局促千术光盘✿✿◈★。

　　双卧南北布局✿✿◈★，南向主卧面积近12㎡✿✿◈★，尺度适中✿✿◈★，可容纳衣柜床头柜等家居✿✿◈★，收纳性较好✿✿◈★。北向卧室面积约10㎡✿✿◈★，可用作儿童房✿✿◈★，摆放单人床及书桌空间刚好✿✿◈★，不会显得拥挤✿✿◈★。

　　两个卧室紧邻卫生间✿✿◈★，使用较为便捷✿✿◈★，卫生间空间大小合理✿✿◈★，可容纳淋浴室✿✿◈★，干湿分离设计✿✿◈★，不足之处是没有窗户✿✿◈★，通风性较差✿✿◈★。

　　汇智悦景湾建筑面积约157-159㎡三室两厅两卫户型✿✿◈★，三开间朝南设计✿✿◈★，两个卧室及客厅均为南向✿✿◈★，采光充足✿✿◈★。厨房U型设计✿✿◈★，配备明窗✿✿◈★，通风良好✿✿◈★。餐厅紧邻厨房✿✿◈★，但又与客厅空间相对独立✿✿◈★，视觉上更显得宽敞✿✿◈★，也避免了其他起居空间油烟的侵扰✿✿◈★。

　　南向客厅开间约4.2米宽✿✿◈★，并配备景观阳台✿✿◈★，视野广阔✿✿◈★。与北向明厨形成南北通透的格局✿✿◈★，采光通风俱佳✿✿◈★，居住舒适度高✿✿◈★。

　　入门玄关处可打造储物空间✿✿◈★，可放置随身衣服等物品✿✿◈★，一定程度上增加了收纳空间✿✿◈★。两个南向卧室面积较为宽阔✿✿◈★，面积在17㎡左右✿✿◈★，空间不会显得过于局促✿✿◈★。主卧配备独立卫浴✿✿◈★，私密性较强✿✿◈★。两个卫生间均紧邻卧室✿✿◈★，面积适中✿✿◈★，可容纳独立淋浴房✿✿◈★，美中不足的是✿✿◈★，两个卫生间均不带明窗✿✿◈★，通风性较差✿✿◈★。

　　汇智悦景湾500米范围左右涵盖的公交站有海吉雅乐都站✿✿◈★、电力名苑站千术光盘✿✿◈★、托斯卡纳四期站✿✿◈★，涉及225路✿✿◈★、230路✿✿◈★、呼兰104路ManBetX万博体育✿✿◈★、呼兰107路等公交线路✿✿◈★，可通往顺迈医院ManBetX万博体育✿✿◈★、杉杉奥特莱斯✿✿◈★、太阳岛✿✿◈★、融创茂✿✿◈★、枫叶小镇奥特莱斯等地区✿✿◈★，公共交通较为便捷✿✿◈★。

　　从项目出发✿✿◈★，沿永达路向西行驶约1.4公里即可抵达利民大道和顺迈医院✿✿◈★；沿利民大道向南行驶约600米即可达到杉杉奥特莱斯商圈✿✿◈★，约1.1公里即可到达学院路商圈✿✿◈★，约3.9公里到达哈尔滨北站✿✿◈★，出行较为便捷✿✿◈★。

　　汇智悦景湾对口九年一贯制新区第三学校✿✿◈★，项目距离该校约1.4公里✿✿◈★；2公里范围内还有顺迈幼儿园✿✿◈★、顺迈中小学✿✿◈★、呼兰一中✿✿◈★、利民中学等✿✿◈★，教育配套齐备✿✿◈★。

　　汇智悦景湾距离哈尔滨宏信医院约900米✿✿◈★，距离顺迈医院约1.7公里✿✿◈★；4公里左右还有黑龙江省海员总医院及哈尔滨普宁医院✿✿◈★，医疗便捷千术光盘✿✿◈★。

　　汇智悦景湾自身配备万米大型商业综合体✿✿◈★，项目距离远东市场约1.1公里千术光盘✿✿◈★，距离杉杉奥特莱斯商圈约1.5公里✿✿◈★，近享一站式购物便捷✿✿◈★。

　　汇智悦景湾项目主推建面约94㎡✿✿◈★、99㎡两室房源✿✿◈★，有精装及毛坯两种选择✿✿◈★，参考均价约7800元/㎡✿✿◈★，支持公积金贷款✿✿◈★，现购房享1万抵3万优惠✿✿◈★。同区域新房较少✿✿◈★，在售新盘价格在7880-8500元/㎡区间不等✿✿◈★。二手房方面✿✿◈★，根据二手房交易网站显示✿✿◈★，距离紧邻项目的海吉雅·乐都✿✿◈★，二手房成交均价约7220元/㎡✿✿◈★。

　　汇智悦景湾项目位于哈尔滨新区自贸区内✿✿◈★，享新区发展政策利好✿✿◈★。对口九年一贯制新区第三学校✿✿◈★，临近杉杉奥特莱斯商圈及顺迈医院等完善的生活配套✿✿◈★，以及自身配备万米大型商业综合体✿✿◈★，卓健物业的专业服务✿✿◈★，短期内价值易兑现✿✿◈★。

　　汇智地产在哈尔滨市已布局15盘✿✿◈★，打造大型住宅✿✿◈★、商业✿✿◈★、酒店✿✿◈★、写字楼等丰富业态✿✿◈★，开发建设经验丰富✿✿◈★。

　　对口九年一贯制新区第三学校✿✿◈★，项目周边还有顺迈幼儿园✿✿◈★、顺迈中小学✿✿◈★、呼兰一中等一站式的教育配套✿✿◈★。ManBetX万博体育赞助皇马✿✿◈★，ManBetX万博✿✿◈★，智能建筑保温✿✿◈★，建筑节能实例✿✿◈★，