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　　据不完全统计◈✿★✿，截止4月2日◈✿★✿，全国已有18个省宣布发放消费券◈✿★✿，累计金额超过56亿元◈✿★✿。其中◈✿★✿，浙江省推出消费券的地市最多◈✿★✿、有9个◈✿★✿；其次是广东省和四川省◈✿★✿，均有5个地市◈✿★✿。金额方面三门齐开◈✿★✿，杭州消费券力度最大◈✿★✿，首期发放16.8亿元◈✿★✿，后又增发0.5亿元◈✿★✿。第二是佛山◈✿★✿，发放消费券金额7亿元◈✿★✿。第三是郑州◈✿★✿，发放消费券4亿元◈✿★✿。上述消费券类型以餐饮与零售为主◈✿★✿，商业综合体品牌品牌兼具两种功能直接受益◈✿★✿，品牌指数也迎来“普涨”◈✿★✿。

　　3月商业综合体品牌影响力TOP100榜单中◈✿★✿，有97个品牌指数上升◈✿★✿。具体来看◈✿★✿，74个品牌媒体指数排名上升◈✿★✿，47个品牌搜索指数上升◈✿★✿，27个品牌运营指数上升◈✿★✿。较2月情况来看◈✿★✿，排名上升43个（其中新晋20个）◈✿★✿，排名下降52个◈✿★✿，排名持平5个◈✿★✿。消费券发放的高效与公平重启了消费这架“马车”◈✿★✿，商业综合体的春天已经开启◈✿★✿。

　　3月◈✿★✿，全国商业综合体品牌中的上市企业陆续发布年报◈✿★✿，下表梳理了中海◈✿★✿、宝龙商业◈✿★✿、新城和大悦城的年报摘录◈✿★✿。从年报中可以看出◈✿★✿：商业运营收入◈✿★✿、投资物业相关收入等逐渐替代租金收入◈✿★✿。疫情期间◈✿★✿，全民线上消费加速了商业综合体场景化与演变为流量入口的进程◈✿★✿。

　　3月◈✿★✿，全国主要城市商业综合体租金前十位依次是北京◈✿★✿、上海◈✿★✿、深圳◈✿★✿、成都三门齐开◈✿★✿、南京◈✿★✿、天津◈✿★✿、广州◈✿★✿、西安三门齐开◈✿★✿、杭州和武汉◈✿★✿，其中北京◈✿★✿、上海◈✿★✿、深圳◈✿★✿、成都◈✿★✿、南京的平均租金分别为8.67元/日/㎡三门齐开◈✿★✿、7.91元/日/㎡◈✿★✿、7.58元/日/㎡◈✿★✿、6.14元/日/㎡和5.85元/日/㎡◈✿★✿。

　　3月◈✿★✿，北京租金依旧位列全国第1位◈✿★✿，上海的平均租金超越深圳◈✿★✿、重新回到第2位◈✿★✿。环比数据来看◈✿★✿，全国主要监测城市的租金趋势是微跌◈✿★✿，其中上涨的仅成都◈✿★✿、西安和杭州◈✿★✿。其中◈✿★✿，成都涨幅最大为14.34%◈✿★✿，深圳跌幅最大为10.08%◈✿★✿。

　　同比数据来看◈✿★✿，全国主要监测城市的租金趋势是下降◈✿★✿，下降最大的为广州◈✿★✿，降幅40.33%平◈✿★✿，均租金仅4.89元/日/㎡◈✿★✿。同时◈✿★✿，深圳◈✿★✿、杭州◈✿★✿、武汉同比去年下降幅度均超过15%◈✿★✿。同比上升最大为的是天津◈✿★✿，涨幅为35.96%◈✿★✿，平均租金达到5.41元/日/㎡◈✿★✿。全国其他监测城市中仅南京与西安小幅上升◈✿★✿，涨幅分别为2.78%和2.52%◈✿★✿。

　　3月全国商业综合体项目依次恢复◈✿★✿，区域市场的复苏速度与租金趋势略有不同◈✿★✿，从平均租金环比上升最大的成都与下降最大的深圳来看◈✿★✿，成都作为西南经济和商业的中心◈✿★✿，客群基数大◈✿★✿、购买力快速释放◈✿★✿，租户对于商业的信心较好等都是上涨原因◈✿★✿；而作为创业城市代表的深圳◈✿★✿，商业市场复苏速度相对较慢◈✿★✿，作为消费与承租主力人群的外来人口还未完全回程◈✿★✿，随着复产复工的持续以及“粤港澳大湾区”的深化◈✿★✿，短期回调不会动摇深圳的商业◈✿★✿。

　　3月◈✿★✿，全国商业综合体持续回暖◈✿★✿，大悦城◈✿★✿、绿地◈✿★✿、月星◈✿★✿、新世界等房企宣布多项战略合作◈✿★✿，其中绿地金额最大约1700亿元人民币◈✿★✿，涉及广西◈✿★✿、昆明和贵阳3个省市◈✿★✿。大悦城进入鞍山◈✿★✿，东北市场再下一子◈✿★✿。月星集团重仓江苏◈✿★✿，同时开建两座大型文商旅项目◈✿★✿。新世界携旗下商业综合体项目K11首进杭州◈✿★✿。

　　近年来◈✿★✿，以杭州为代表的新一线城市广受港资商业综合体品牌关注◈✿★✿，新鸿基（已开◈✿★✿，杭州万象城◈✿★✿、与华润合资◈✿★✿；在建◈✿★✿，江河汇地块项目）◈✿★✿、恒隆（在建◈✿★✿，西湖恒隆广场）◈✿★✿、嘉里（已开◈✿★✿，杭州嘉里中心◈✿★✿；在建◈✿★✿，文晖城市之星嘉里城）◈✿★✿、崇邦（已开◈✿★✿，杭州余之城）等港资品牌基本到齐◈✿★✿，为杭州的商业注入了新鲜血液ManBetX万博体育◈✿★✿，同时也提升了消费者的购物体验◈✿★✿，杭州商业版图的未来充满机遇与挑战◈✿★✿。

　　3月搜索指数表现突出的品牌为太古里◈✿★✿，搜索指数达到90.89◈✿★✿，排名第5位◈✿★✿。太古里是搜索指数在3月TOP10榜单中环比上升幅度第二的品牌◈✿★✿，环比上升33.18%◈✿★✿。3月◈✿★✿，商业综合体品牌逐渐摆脱疫情阴霾◈✿★✿，全国项目复工率近80%◈✿★✿。太古里产品线位于北京◈✿★✿、上海◈✿★✿、广州◈✿★✿、成都等城市的核心商圈◈✿★✿，市场口碑形成◈✿★✿。加之上述4城中复工持续推进◈✿★✿，大量外来人口重回岗位◈✿★✿，为太古里品牌提供了大量潜在客群◈✿★✿。

　　区域影响力较大的天虹商场（深圳品牌◈✿★✿，广东市场为主）和中央商场（南京品牌◈✿★✿，江苏市场为主）◈✿★✿，3月搜索数据表现也较好◈✿★✿。其中◈✿★✿，中央商场3月搜索指数达到39.38◈✿★✿，环比上升40.07%◈✿★✿，上升幅 度第一◈✿★✿。3月商业综合体搜索指数TOP10依次为◈✿★✿：万达广场◈✿★✿、吾悦广场◈✿★✿、万象城◈✿★✿、大悦城ManBetX万博体育◈✿★✿、太古里◈✿★✿、银泰百货◈✿★✿、SKP◈✿★✿、天虹商场◈✿★✿、世纪联华和中央商场◈✿★✿。

　　3月◈✿★✿，太古里潜在客群热点区域主要集中在四川◈✿★✿、山东和广东◈✿★✿。据太古地产年报显示◈✿★✿，2019年其在中国内地零售物业的估值为551.12亿港元◈✿★✿，应占权益为403.4亿港元◈✿★✿。2019年◈✿★✿，太古地产在中国内地零售物业的租金收入为23.76亿港元◈✿★✿，较2018年增加10%◈✿★✿。目前◈✿★✿，太古地产在北京◈✿★✿、上海◈✿★✿、广州◈✿★✿、成都等地持有8座投资物业◈✿★✿，包括3幢写字楼和5座零售物业◈✿★✿。数据显示ManBetX万博体育◈✿★✿，太古里潜在客群占比最多的为19-24岁◈✿★✿，高达44%◈✿★✿；男性占比重明显高于女性◈✿★✿，达到62%◈✿★✿；此外◈✿★✿，太古里的潜在客群还对“IFS”◈✿★✿、“新天地”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣◈✿★✿。

　　3月◈✿★✿，媒体指数表现亮眼的品牌为K11三门齐开◈✿★✿，媒体指数为72.1◈✿★✿，排名第7位◈✿★✿，环比上升224.15%◈✿★✿。其他TOP10品牌中◈✿★✿，媒体指数环比上涨1倍的分别是太古汇（第10名三门齐开◈✿★✿，指数229.78◈✿★✿，上升137.03%）◈✿★✿、印象城（第9名◈✿★✿，指数230.39◈✿★✿，上升174.44%）◈✿★✿、银泰百货（第8名◈✿★✿，指数230.49◈✿★✿，上升185.68%）以及万象汇（第6名◈✿★✿，指数239.87◈✿★✿，上升194.32%）ManBetX万博体育◈✿★✿。3月◈✿★✿，K11因为新世界集团年报发布◈✿★✿、杭州新项目开工◈✿★✿、艺术跨界等资讯复合◈✿★✿，广受多类型媒体关注◈✿★✿。

　　本月商业综合体媒体指数TOP10依次为◈✿★✿：万达广场◈✿★✿、大悦城◈✿★✿、万象城◈✿★✿、吾悦广场◈✿★✿、太古里◈✿★✿、万象汇◈✿★✿、K11◈✿★✿、银泰百货◈✿★✿、印象城和太古汇◈✿★✿。

　　3月ManBetX万博体育◈✿★✿，运营指数表现突出的品牌为久光百货◈✿★✿，指数达到178.26◈✿★✿，排名第8位◈✿★✿。久光百货于2月底顺势启动“云购物”◈✿★✿，运营反应迅速◈✿★✿；3月◈✿★✿，在恢复营业时◈✿★✿，又结合顾客需求◈✿★✿，将超市业态独立管理ManBetX万博体育◈✿★✿，开启“不打烊”模式◈✿★✿，满足辐射区域居民生活所需◈✿★✿。作为上海老牌商业综合体品牌◈✿★✿，久光百货消费客群基数较大◈✿★✿，年龄分布较为成熟◈✿★✿，辐射范围则以静安区为主◈✿★✿。未来◈✿★✿，如何提升久品牌对青年客群的吸引力◈✿★✿，在运营中加码线上或科技元素等◈✿★✿，或是运营方需要思考的◈✿★✿。运营指数增幅第一的为德基广场◈✿★✿，其指数值达到183.78◈✿★✿。

　　本月商业综合体媒体指数TOP10依次为◈✿★✿：银泰百货◈✿★✿、万达广场◈✿★✿、K11ManBetX万博体育◈✿★✿、SKP◈✿★✿、爱琴海购物公园◈✿★✿、世纪金花◈✿★✿、德基广场◈✿★✿、久光百货◈✿★✿、万象城和新世纪百货◈✿★✿。

　　商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI◈✿★✿，根据3月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成◈✿★✿。具体说明◈✿★✿：

　　迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数◈✿★✿、运营指数◈✿★✿、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力◈✿★✿。

　　注意◈✿★✿：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测◈✿★✿，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同◈✿★✿。